加州哪里的房价涨得最快？房价中位数是多少？湾区旧金山和南加州房地产的火热走势说明了什么？美国房地产周期有什么规律？美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.27

2023年4月27日

关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现，最近几个月的房地产市场非常火热，这究竟是怎么一回事？今天，孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据，跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。

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美国房地产泡沫破裂初始阶段？上个月加州房价中位数跌了多少？美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.22

2023年2月22日

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)的数据，今年1月份全加州房价中位数比去年12月份下跌了3%，从774,850跌到了751,330，这是连续第五个月的房价下跌。不光环比下跌，1月份的房价中位数跟去年同期766,250相比，环比也下跌了1.9%。不过, 现在市场上新上市的房源依旧非常少，根据加州房地产经纪协会的数据来看，一月新上市的房源与去年同期相比，下降了16.3%。

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中国购房者赴美激增！春节假期南加州洛杉矶和尔湾看房火爆！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.24

2023年1月24日

如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。

最近1-2个星期，尤其是连续下了快一个月的雨停了之后，南加州市场上看房的人逐渐多了起来。我看原因有这么几点。

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洛杉矶和橙县房价在过去半个世纪涨了多少？在历次经济衰退中表现如何？跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同？南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22

2023年1月22日

春节到了，首先祝大家新年快乐！在我开始做视频的这一年里，刚好赶上美国房地产市场从火热到理性回归的转变。经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！

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2023年洛杉矶市ULA“豪宅税”将至！或将“利好”橙县豪宅市场？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.23

2022年12月23日

最近在南加州洛杉矶市房地产市场上看房的人多了一些，这并不令人惊讶，因为最近这一个半月美国房贷利率跌了不少。根据房地美的数据，30年固定房贷利率从11月初的7%，跌到了最近的6.27%。但令人惊讶的是，洛杉矶市房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅也多了起来，这是怎么回事呢？孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。

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2023年全球高端房产市场展望！洛杉矶、旧金山、纽约、圣地亚哥等美国大城市生活成本为何高昂？美元升值影响有多大？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.10

2022年12月11日

前些天英国经济学人智库公布了一份2022年全球成活成本最昂贵城市的榜单，我们南加州洛杉矶荣登了第四名。另外，加州的旧金山也进入前十名，甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外，莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望；我找来这两份榜单看了看，发现了一些有趣的事情，今天跟大家分享一下。

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加州草坪节水升级改造补助金计划 美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.04

2022年12月4日

为了应对水资源短缺，今年6月份以来加州施行了限水令。但是我们南加州本来就干旱，每周只允许浇水两天的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。很多朋友都很头痛，换草坪吧，要花钱；不换吧，枯黄的草坪的确有碍观瞻，更影响房屋的价值！

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在南加州洛杉矶和圣地亚哥每年要赚多少钱才能负担得起一栋中间价位的房子？旧金山和硅谷圣荷西的租金为什么这么高？美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.24

2022年11月24日

根据Redfin最新的一份报告，美国普通人要买一栋普通的房子，平均要有年薪$107,281，这样才能负担得起大概$2,682的月供。刚刚提到的普通房子，也就是所谓的”Typical Home”，具有“典型性的房子“，对普通美国人来说，真是越来越难以负担了！孙斯陶今天跟您分享一下Redfin的这份房产报告。

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