2022年开年以来美国住宅房贷利率已经悄然上涨! 资本市场巨幅波动! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24

2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美(Freddie Mac)发布的美国住宅房贷利率,跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。

本期内容涵盖:
最近几周美国住宅房贷利率连续上涨
房地美每周平均房贷利率
疫情以来美国房贷利率走势
美国十年期国债

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24[……]

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美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难?

2022年已经到来!但过去的一年对潜在购房者,尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说,是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。

众所周知,千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是,他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。[……]

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美联储将加息的背景下, 美国首次购房者要如何着手应对? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师CPA保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里,收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时,并无头绪。今天,孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者,应该如何着手准备购房事宜?如何根据自身情况,明确具体购房需求?如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审?2022年报税季将至,如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17[……]

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2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场和买房者意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

根据美国统计局2022年1月12日报告,2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高!在这个大背景下,美联储主席鲍威尔于1月11日表示,如果通货膨胀率继续居高不下,美联储将准备升息!

根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据,上周房贷申请数比上上周增加了2%,但同比下降17%!我们如何解读这个数据?2022年,美联储加息,对美国房地产市场有何影响?美国房产市场上的购房者,将不得不面临哪些不利因素?今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境,跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13[……]

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这项房产指标利好2022年美国房产市场! 通胀高企! 南加州买房者和房主将何去何从? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

2021年11月30日,美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额,一单元物业的上限为647,200美元,高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。

根据美国建筑商协会NAHB数据,美国新建房屋的面积越来越大!另有调查显示,美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升,会不会推高已经高企的通货膨胀?

今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的的影响,和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09[……]

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