孙斯陶谈买房时贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer?美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

洛杉矶2021年5月份最新房地产数据出炉了,果不其然,跟我们之前预测的差不多,独立屋成交数略有下降!但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时,All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

在当下竞争激烈的房产市场中,作为买房者,一定要All Cash Offer才会有优势吗?Seller最担心什么?什么是退出条款 Contingencies?买家Buyer如果是贷款Offer,要注意些什么?买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong?[……]

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美国法拍屋大潮会再次来临吗?房子重新贷款还划算吗?美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.29版

自去年疫情以来的法拍和租客驱赶暂时禁令(moratoriums on foreclosures and evictions)将于6月30日停止。是否会再次延长?如果禁令结束后,银行会不会再次开始法拍?

Freddie Mac最新5月27日30年房贷/15年房贷全国平均利率下降,现在重新贷款(refinance)是否划算?[……]

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洛杉矶房价上涨会持续吗?2021年加州房产市场会怎样?

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。现在南加州房地产市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。[……]

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美国买房十步走 搞定住房很Easy!

决定来美国买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标准也不同。美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生建议,如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、学区学校、配套设施等;如果是投资,更多考虑的是未来升值潜力和租金回报率。[……]

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