2023年全球高端房产市场展望！洛杉矶、旧金山、纽约、圣地亚哥等美国大城市生活成本为何高昂？美元升值影响有多大？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.10

2022年12月11日

前些天英国经济学人智库公布了一份2022年全球成活成本最昂贵城市的榜单，我们南加州洛杉矶荣登了第四名。另外，加州的旧金山也进入前十名，甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外，莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望；我找来这两份榜单看了看，发现了一些有趣的事情，今天跟大家分享一下。

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美国房贷长期利率创2008年次贷危机后新高！房产成交价低于要价将成为常态？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.12

2022年9月12日

进入秋季以后，南加州的气温反而是更热了，不过我们房地产市场可是正好相反！去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”，也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来，这个指标的平均值一直是超过100%。不过，根据Redfin的一份房地产报告，从全美国来看，这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下！今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况，跟您聊聊这个话题。

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美国房地产拐点将至？3年来首次房价月度下跌！十年房产牛市面临终结？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.02

2022年9月3日

想必很多朋友注意到了，最近美国房贷利率大幅反弹，又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告，说是今年6月-7月美国房价下跌了，这是3年以来，美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况，跟大家聊一聊。

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美联储再度加息！南加州洛杉矶和尔湾的房子更难卖了！美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.28

2022年7月28日

美联储主席鲍威尔今天（7月27日）宣布为了对抗居高不下的通货膨胀，美国再次加息0.75%，也就是三码。不过市场上很多人反而很开心，因为大家觉得鲍威尔在记者发布会上重申了对抗通货膨胀的决心，但是也暗示了在未来的某个合适的时间点，美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州洛杉矶Los Angeles County和橙县Orange County尔湾Irvine的房地产有什么样的潜在影响！

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失去的二十年！安倍经济学对日本房地产的影响和对美国房地产的借鉴意义！美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.20

2022年7月20日

大家好，我是孙斯陶。好久不见，前阵子度假当中，这个世界还真的发生了不少事情。尤其是日本前首相安倍晋三遇刺。作为一个国际知名的政治人物，政治方面的功过是非，自然任人评说。但是今天我想跟大家聊的是，在经济方面以他名字命名的“安倍经济学”（Abenomics）和其对日本房地产的影响，还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。

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美联储加息并计划缩表！美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的？美国再次面临沃尔克时刻？

2022年5月6日

为了抑制高通货膨胀，美联储再度加息，并表示将计划分阶段缩表！你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗？保罗·沃尔克是谁？什么是“尼克松冲击”？布雷顿森林体系是如何崩溃的？什么是“沃尔克时刻”？他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响？2008年经济危机后，他又是如何出手，建立“沃尔克规则”的？以史为鉴，今天，孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿！

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买完房子就后悔了？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

2022年4月21日

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

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不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶2022.03.23

2022年3月24日

最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？

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