加州房屋保险涨价！你知道吗？房贷利率持续攀升，全美房地产销售下滑，但加州房价坚挺！在今天的节目中，我将为大家解读最新的美国和加州房产数据，揭示市场趋势。State Farm、Allstate的保险将涨价，你的保费将涨幅高达20%？房产销售数据显示，全美房市走低，但南加州洛杉矶和尔湾房地产市场出现新的迹象，你不容错过！想了解去年南加州各地房价表现吗？敬请期待下期！喜欢我的节目别忘了订阅并分享，我是孙斯陶，我们下期再见！
美国房产最前线
2024.01.24
根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）的市场观察，今年春季房地产市场似乎提前启动了，这得益于美国房贷利率的显著下降。房贷利率的下降，重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪，目前的房贷利率大约比去年10月份低了整整一个百分点。
在当今的美国房地产市场中，我们正在目睹一个前所未有的变化：今年第三季度，市场上近三分之一的待售住宅是开发商的一手新房，创下了纪录！这不仅是一个数字，更是一个趋势，反映了一个现状，那就是美国飙升的房贷利率则使得现有房主纷纷选择观望，不愿卖房；但是与此同时，美国开发商/建商则正在通过各种优惠吸引购房者。
全美国国范围内，一手新建住宅正在逐步占据更大的市场份额，并且这并非偶然。随着高房贷利率将许多买家推向观望状态的同时，那些敢于入市的人却更青睐建筑商提供的种种优惠。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾地区房地产市场上的观察，跟您一同探讨这一引人注目的趋势，了解新建住宅为何能够在当前市场中异军突起。
美国房产最前线
2023.11.18
今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出，保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象，那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费，而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，跟大家聊聊加州房屋保险（Homeowners Insurance）的相关话题。
美国房产最前线
2023.09.08
孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。美国房主，如果有房贷的话，之前办理的房贷利率非常低，但随着利率的上升，如果他们要购买新的房子或重新贷款（Refinance），新的房贷利率比旧的利率更高，这意味着每个月的房贷账单也高了很多。这样一来，很多房主现在不会轻易卖房子。在售房源的严重短缺也同时推高了美国房价。近82%的房主感到自己被现有低利率房贷所 “锁定” 。很多房主现在不会轻易卖房子。
美国房产最前线
2023.08.04
在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的一些财务障碍。但是，取决于房屋所在地和销售价格，买家可能还需要支付另一种费用：豪宅税（Mansion Tax）。孙斯陶在去年（2022年）12月的节目中，跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA （Measure United to House LA）豪宅税。在新规施行的3个多月后，对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢？今天，孙斯陶结合多方数据，跟大家聊聊这个话题。
美国房产最前线
2023.07.21
机会是留给有准备的人这句话我们都听过。买房子更是如此！买房是一个复杂的“系统工程”，其中，保持财务稳定是重中之重。孙斯陶有如下几个小建议！
除了对上一期节目中所谈的房屋保险话题进行跟进以外，今天孙斯陶想和大家分享一下我最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。
美国房产最前线
2023.06.24