加州购房的工作生活平衡之道!收入有限 还能买房吗?南加州洛杉矶和尔湾买房的贴心建议与资源分享!【天下卫视】

孙斯陶分享加州购房的工作生活平衡之道!收入有限 还能买房吗?南加州洛杉矶和尔湾买房的贴心建议与资源分享!
  •  在加州购房的过程中,您认为人们应该如何平衡工作和生活,以及维持财务稳定?

机会是留给有准备的人这句话我们都听过。买房子更是如此!买房是一个复杂的“系统工程”,其中,保持财务稳定是重中之重。孙斯陶有如下几个小建议:

明确预算:明确预算可以帮助您了解自己能够承受的财务压力,并决定可以购买的房子类型和地区。考虑到加州房价较高,确保您的预算合理,并不超出您的承受能力。

找到合适的房屋:在购房过程中,您需要考虑到自己的工作地点、交通、学区、安全、社区设施等多个因素,并与自己的预算相匹配。

选择适合的贷款方案:在购房过程中,找到一家合适的贷款机构也非常重要。您需要比较不同机构的贷款利率、还款期限、预付款等条件,并选择最适合自己的贷款机构。

保持财务稳定:您需要在购房前确保有足够的首付款。在办理贷款期间,工作稳定。并在买房后继续保持健康的财务状况,不要过度消费。

平衡工作和生活:买房可能会给您带来很多压力和焦虑,因此您需要在工作和生活之间找到平衡,保持良好的心态和健康的生活方式。

总之,确保您的财务和生活质量都能得到保障, 这样才能使购房过程更加顺利。

在3月份加州的中位房价为791,490美元。但是南北加州房价不同。

湾区是加州房价最高的地区。旧金山湾区的房价最近几个月上涨最快。根据C.A.R.的数据,3月份旧金山湾区的中位售价为1,228,000美元。硅谷拥有美国最具活力的科技行业,也是世界上最重要的创新中心之一。

与旧金山湾区相比,南加州大洛杉矶的平均房价相对较低,但仍然不便宜。

根据CAR的数据,对于亚裔家庭,橙县是可负担性最差的县,只有15%的亚裔家庭收入达到购买中位数价格房屋的最低要求。洛杉矶县紧随其后,只有22%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。

南加州,圣伯纳迪诺县是可负担性最好的地区,有48%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。奇诺岗、安大略、库卡蒙格牧场和方塔纳的房地产市场这几年发展很快;

其次是河滨县,有36%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。大家熟知的东谷(Eastvale)、科罗纳(Corona)、特曼库拉(Temecula)、门尼菲(Menifee)都在河滨县。

对于普通家庭而言,可能需要考虑贷款或者选择更远离市中心的地区。

  • 在您的观点中,赚多少钱才被视为足够在加州买房的标准是什么?加州的房地产市场相对较高,您认为赚到这个标准的金额有多难?

2022年只有21%的加州人有足够的收入购买房屋,而2021年这一比例为27%。

根据2022年数据,购买加州中位数独栋住宅的价格为822,320美元,需要最低年收入为186,800美元。这个收入要求超出了加州大部分居民的收入水平。

这个收入要求超出了加州大部分居民的收入水平。根据2022年的数据,加州的白人中位数收入为105,640美元,亚裔为120,040美元,拉丁裔/西班牙裔为76,310美元,非洲裔为64,190美元。

  • 在加州购房的过程中,您是否认为人们应该寻求专业财务建议或合作伙伴,以制定更有效的购房计划?

加州的房屋市场非常竞争激烈,购房是一项复杂的决策!它涉及到资金的运用、房屋挑选、市场趋势、贷款选项等等,因此跟行业内的专业人士合作是一个Good Idea!一起制定一个有效的购房计划。

专业的房地产经纪人可以帮助购房者更好地了解市场趋势,评估不同的房屋的好坏和位置等因素。并在购房交易的过程中提供帮助和建议。

银行的贷款专员可以帮你确定购房预算,、制定合适的贷款方案。

专业人士拥有相关的知识和经验,可以帮助购房者做出明智的决策,并确保他们在购房过程中得到最大的利益。

孙斯陶分享加州购房的工作生活平衡之道!收入有限 还能买房吗?南加州洛杉矶和尔湾买房的贴心建议与资源分享!

为了应对住房可负担性差的状况,加州政府在三月底推出了一个房贷优惠计划,叫作加州共享升值购房圆梦计划California Dream for All Shared Appreciation Loan Program)。符合条件的中低收入的首次购房者群体可以向政府借到20%的首付款。

这个项目利好租房群体,尤其是租房群体中的优质租客。这些人很可能会选择买房,而不是继续租房。使许多加州工薪家庭能够购房并享受到购房者的好处。不过不到十天,因为大家的踊跃申请,这个项目的补助款就被申请光了,不得不暂停。

但是大家不要灰心,我觉得这个项目或者类似的项目,在未来很可能会重启。所以大家要多多留意。

  • 在选择加州的具体地点购房时,您是否认为应该考虑其他因素(如就业机会、社区设施等)?这些因素对于购房价值有何影响?

孙斯陶认为,选择具体地点购房时,应该考虑多方面的因素,包括房价、就业机会、社区设施、交通状况、环境质量、治安状况等。

就业机会是影响房产价值的重要因素之一。在一个就业机会多的地区,房价通常会较高,因为这些地区吸引了更多的人才和投资。反之,在就业机会不足的地区,房价可能会较低。

社区设施也是影响房产价值的一个重要因素。一个良好的社区应该有良好的学校、医院、购物中心、娱乐设施等,这些设施可以提高居民的生活质量,并吸引更多的人前来定居。因此,社区设施完善的地区,房价通常也会相对较高。

  • 您是否认为加州的房地产市场存在机会,以投资或购买未来增值的房产?请分享您的观点和策略。

Location、Location、Location!加州房地产市场一直以来都是美国最活跃的市场之一。尤其是在大型城市如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等地区,房价一直以来都比较高。由于疫情等因素,最近几年经历一些变化,例如远程工作机会等。

加州的房地产市场在过去的半个世纪里,总体上保持增值趋势,但这并不是投资成功的唯一因素。在选择房产投资时,需要考虑到多种因素,如当地的供给和需求、地理位置、房产品质、租金回报率、贷款利率等等。

孙斯陶建议寻求专业的房地产经纪人的帮助、制定一个全面的投资计划和风险管理策略。比如,要保持稳定的现金流,以最大程度地减少风险并实现投资目标。

  • 在选择购房时,您认为人们应该更注重长期投资价值还是即时需求?为什么?

这个问题的答案取决于个人的需求和情况。如果您需要省房租、通勤交通方便、那么即时需求可能会是更重要的考虑因素。比如,刚刚提到的例子,你正在租房子,遇到房东涨房租,你就要找贷款银行的专员计算一下你能贷款多少,每个月的月供是多少,是继续租房划算,还是买房划算。

但如果您打算长期持有该房产,俗话说,有恒产者、有恒心,那么长期投资价值可能更加重要。比如说、好学区、周边环境就非常重要了。而且,从过去几十年加州房价发展的历史来看,虽然历经多次经济衰退,但是南加州各地的房价整体上是上涨的。房产是抵御通货膨胀最好的工具之一。

  • 最后,您是否有任何成功故事或具体案例,可以展示一个人如何通过赚到足够的钱在加州实现梦想的?

机会是留给有准备的人。孙斯陶认识一对留学生夫妻,他们在校期间,勤工俭学,并在父母的帮助之下,为了省下房租,在Corona买了一栋很小的公寓,之后,99大华超市在Corona开店,周边配套设施也日渐完善。房子升值了。

之后,他们工作了,有了自己收入,继续攒钱,打算换大房子。经过贷款专员的计算,他们如果把Corona的公寓出租后获得租金收入,再加上他们的工作收入,是可以贷到很多钱去换房子的。他们之后在橙县的Tustin买到房子。这些年随着Irvine房价的大幅上涨。位于Irvine旁边的Tustin的房子升值也很多。

孙斯陶要说的是,加州房价很高,大多数人很难“一步到位”。可以换房子,慢慢从小房子,换到心仪的大房子。

(本文部分内容根据天下卫视与孙斯陶于2023年5月的加州房地产访谈节目内容整理)

Youtube视频

窮得買不起房?加州購房的工作生活平衡之道!收入有限 還能買房嗎?加州購房的貼心建議與資源分享!House Poor Life Poor SkyTalkUS EP846

免责声明:

非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!

Disclaimer:

This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, medical, education, legal and accounting advisors before engaging in any transaction.