- 在加州购房的过程中，您认为人们应该如何平衡工作和生活，以及维持财务稳定？
机会是留给有准备的人这句话我们都听过。买房子更是如此！买房是一个复杂的“系统工程”，其中，保持财务稳定是重中之重。孙斯陶有如下几个小建议：
明确预算：明确预算可以帮助您了解自己能够承受的财务压力，并决定可以购买的房子类型和地区。考虑到加州房价较高，确保您的预算合理，并不超出您的承受能力。
找到合适的房屋：在购房过程中，您需要考虑到自己的工作地点、交通、学区、安全、社区设施等多个因素，并与自己的预算相匹配。
选择适合的贷款方案：在购房过程中，找到一家合适的贷款机构也非常重要。您需要比较不同机构的贷款利率、还款期限、预付款等条件，并选择最适合自己的贷款机构。
保持财务稳定：您需要在购房前确保有足够的首付款。在办理贷款期间，工作稳定。并在买房后继续保持健康的财务状况，不要过度消费。
平衡工作和生活：买房可能会给您带来很多压力和焦虑，因此您需要在工作和生活之间找到平衡，保持良好的心态和健康的生活方式。
总之，确保您的财务和生活质量都能得到保障, 这样才能使购房过程更加顺利。
在3月份加州的中位房价为791,490美元。但是南北加州房价不同。
湾区是加州房价最高的地区。旧金山湾区的房价最近几个月上涨最快。根据C.A.R.的数据，3月份旧金山湾区的中位售价为1,228,000美元。硅谷拥有美国最具活力的科技行业，也是世界上最重要的创新中心之一。
与旧金山湾区相比，南加州大洛杉矶的平均房价相对较低，但仍然不便宜。
根据CAR的数据，对于亚裔家庭，橙县是可负担性最差的县，只有15%的亚裔家庭收入达到购买中位数价格房屋的最低要求。洛杉矶县紧随其后，只有22%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。
南加州，圣伯纳迪诺县是可负担性最好的地区，有48%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。奇诺岗、安大略、库卡蒙格牧场和方塔纳的房地产市场这几年发展很快；
其次是河滨县，有36%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。大家熟知的东谷（Eastvale）、科罗纳（Corona）、特曼库拉（Temecula）、门尼菲（Menifee）都在河滨县。
对于普通家庭而言，可能需要考虑贷款或者选择更远离市中心的地区。
- 在您的观点中，赚多少钱才被视为足够在加州买房的标准是什么？加州的房地产市场相对较高，您认为赚到这个标准的金额有多难？
2022年只有21％的加州人有足够的收入购买房屋，而2021年这一比例为27％。
根据2022年数据，购买加州中位数独栋住宅的价格为822,320美元，需要最低年收入为186,800美元。这个收入要求超出了加州大部分居民的收入水平。
这个收入要求超出了加州大部分居民的收入水平。根据2022年的数据，加州的白人中位数收入为105,640美元，亚裔为120,040美元，拉丁裔/西班牙裔为76,310美元，非洲裔为64,190美元。
- 在加州购房的过程中，您是否认为人们应该寻求专业财务建议或合作伙伴，以制定更有效的购房计划？
加州的房屋市场非常竞争激烈，购房是一项复杂的决策！它涉及到资金的运用、房屋挑选、市场趋势、贷款选项等等，因此跟行业内的专业人士合作是一个Good Idea！一起制定一个有效的购房计划。
专业的房地产经纪人可以帮助购房者更好地了解市场趋势，评估不同的房屋的好坏和位置等因素。并在购房交易的过程中提供帮助和建议。
银行的贷款专员可以帮你确定购房预算，、制定合适的贷款方案。
专业人士拥有相关的知识和经验，可以帮助购房者做出明智的决策，并确保他们在购房过程中得到最大的利益。
为了应对住房可负担性差的状况，加州政府在三月底推出了一个房贷优惠计划，叫作加州共享升值购房圆梦计划（California Dream for All Shared Appreciation Loan Program）。符合条件的中低收入的首次购房者群体可以向政府借到20%的首付款。
这个项目利好租房群体，尤其是租房群体中的优质租客。这些人很可能会选择买房，而不是继续租房。使许多加州工薪家庭能够购房并享受到购房者的好处。不过不到十天，因为大家的踊跃申请，这个项目的补助款就被申请光了，不得不暂停。
但是大家不要灰心，我觉得这个项目或者类似的项目，在未来很可能会重启。所以大家要多多留意。
- 在选择加州的具体地点购房时，您是否认为应该考虑其他因素（如就业机会、社区设施等）？这些因素对于购房价值有何影响？
孙斯陶认为，选择具体地点购房时，应该考虑多方面的因素，包括房价、就业机会、社区设施、交通状况、环境质量、治安状况等。
就业机会是影响房产价值的重要因素之一。在一个就业机会多的地区，房价通常会较高，因为这些地区吸引了更多的人才和投资。反之，在就业机会不足的地区，房价可能会较低。
社区设施也是影响房产价值的一个重要因素。一个良好的社区应该有良好的学校、医院、购物中心、娱乐设施等，这些设施可以提高居民的生活质量，并吸引更多的人前来定居。因此，社区设施完善的地区，房价通常也会相对较高。
- 您是否认为加州的房地产市场存在机会，以投资或购买未来增值的房产？请分享您的观点和策略。
Location、Location、Location！加州房地产市场一直以来都是美国最活跃的市场之一。尤其是在大型城市如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等地区，房价一直以来都比较高。由于疫情等因素，最近几年经历一些变化，例如远程工作机会等。
加州的房地产市场在过去的半个世纪里，总体上保持增值趋势，但这并不是投资成功的唯一因素。在选择房产投资时，需要考虑到多种因素，如当地的供给和需求、地理位置、房产品质、租金回报率、贷款利率等等。
孙斯陶建议寻求专业的房地产经纪人的帮助、制定一个全面的投资计划和风险管理策略。比如，要保持稳定的现金流，以最大程度地减少风险并实现投资目标。
- 在选择购房时，您认为人们应该更注重长期投资价值还是即时需求？为什么？
这个问题的答案取决于个人的需求和情况。如果您需要省房租、通勤交通方便、那么即时需求可能会是更重要的考虑因素。比如，刚刚提到的例子，你正在租房子，遇到房东涨房租，你就要找贷款银行的专员计算一下你能贷款多少，每个月的月供是多少，是继续租房划算，还是买房划算。
但如果您打算长期持有该房产，俗话说，有恒产者、有恒心，那么长期投资价值可能更加重要。比如说、好学区、周边环境就非常重要了。而且，从过去几十年加州房价发展的历史来看，虽然历经多次经济衰退，但是南加州各地的房价整体上是上涨的。房产是抵御通货膨胀最好的工具之一。
- 最后，您是否有任何成功故事或具体案例，可以展示一个人如何通过赚到足够的钱在加州实现梦想的？
机会是留给有准备的人。孙斯陶认识一对留学生夫妻，他们在校期间，勤工俭学，并在父母的帮助之下，为了省下房租，在Corona买了一栋很小的公寓，之后，99大华超市在Corona开店，周边配套设施也日渐完善。房子升值了。
之后，他们工作了，有了自己收入，继续攒钱，打算换大房子。经过贷款专员的计算，他们如果把Corona的公寓出租后获得租金收入，再加上他们的工作收入，是可以贷到很多钱去换房子的。他们之后在橙县的Tustin买到房子。这些年随着Irvine房价的大幅上涨。位于Irvine旁边的Tustin的房子升值也很多。
孙斯陶要说的是，加州房价很高，大多数人很难“一步到位”。可以换房子，慢慢从小房子，换到心仪的大房子。
（本文部分内容根据天下卫视与孙斯陶于2023年5月的加州房地产访谈节目内容整理）
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