加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）于11月17日，发布了十月份房屋销售和价格报告。根据最新的数据，十月份加州二手独立屋的销量，较九月份略有增长0.3%，但较2022年十月大幅下降11.9%。加州的房价中位数为840,360美元，较九月份下降0.4%，但较2022年十月上涨5.3%。值得注意的是，截至十月的全加州房屋销售同比大幅下降27.2%。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊南加州各地的房价走势情况。
现在，让我们聚焦南加州的房产市场上的二手独栋房产情况。十月份，一些地方的房价上涨，也有一些地方的房价下跌。比如，洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）和文图拉县（Ventura County）的房价下跌，其中洛杉矶县下跌了2.3%，橙县下跌了2.7%，文图拉县则下降了6.6%。相反，由河滨县（Riverside County）和圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）组成的内陆帝国（Inland Empire）地区房价上涨了2.1%。
为了提供详细的比较，让我们看看南加州各县上个月具体二手独栋房产房价中位价格：
- 洛杉矶县 （Los Angeles County）：893,650美元；
- 橙县（Orange County） ：1,275,000美元；
- 河滨县（Riverside County） ：620,960美元；
- 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）：481,500美元；
- 圣地亚哥县（San Diego County）：936,250美元；
- 文图拉县（Ventura County） ：899,000美元；
可见内陆帝国（河滨县和圣贝纳迪诺县）的房价与洛杉矶县和橙县相比，比较经济实惠，但价格上个月在上涨。
聊完南加州，我们看看加州房地产市场整体的表现。这份报告提到加州出售房产所需要的时间的数据。 十月份销售房产的天数中位数为20天，低于2022年十月记录的28天。
下面我们谈谈全美国的房地产市场。十月份，现有房屋销售下降到13年来的最低点，较去年同期下降了14.6%。现有房屋的房价中位数上涨了3.4%，达到391,800美元。美国房地产协会（National Association of Realtors，N.A.R.）首席经济学家Lawrence Yun仍然持乐观态度，他提到了最近的美国房屋贷款利率下降和未来几个月房屋库存有望改善的预期。
又到年底了，展望2024年的美国房产市场，不能光看房贷利率的走势，更要关注美国经济的走向。美联储最近暂停升息和市场上更多降息的预期表明全球央行的货币政策明年可能出现改变，更多国家可能在未来适当的时候降低利率。最近美元和债券市场的走势，某种程度上反应了这个预期。总之，我们面对不确定的前景，要多多关注未来利率走势、房屋库存、和全球经济的变化。
今天就跟大家简单聊到这里。祝大家节日快乐。我是孙斯陶，我们下期再见！
美国房产最前线
2023.11.26
Sources：
California Association of Realtors；
National Association of Realtors；
Youtube 频道：孙斯陶 家住加州 SoCal Insider
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