买完房子就后悔了？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

2022年4月21日

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

美国房产最前线 2022.04.21[……]

全文

继续阅读 →

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶2022.03.23

2022年3月24日

最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？

美国房产最前线 2022.03.23 [……]

全文

继续阅读 →

十年房产财富再分配！美国富人更富！中产阶级怎么了？美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.10

2022年3月11日

前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。

美国房产最前线 2022.03.10[……]

全文

继续阅读 →

房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02

2022年3月3日

高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现，首次购房人又多了一个新困扰！贷款买家的另一个困扰就是，拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后，利息涨了！导致一部分买家买不了已经看好的房子！今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻，给您提两点建议！

美国房产最前线 2022.03.02[……]

全文

继续阅读 →

2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

2022年2月23日

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！近日接到一些南加州本地洛杉矶和尔湾的客户来电，他们准备夏天把房子拿到市场上来卖，上市前想简单装修粉刷一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 [……]

全文

继续阅读 →