住宅买卖
作为一站式美国购房平台，Appreciation Properties Inc 美国富升地产为您提供南加州洛杉矶和橙县别墅买卖、公寓、学区房、海景豪宅、度假屋、买卖全方位服务。我们服务南加州主要城市。从最初的房源搜索、物业了解，到陪同购房、谈判、协助完成购房及未来出售经纪服务。您如果计划移居至洛杉矶和尔湾，或想在房地产市场上投资，我们非常荣幸能为您服务。
购房流程
(a) 美国一手新房购买流程：
在美国洛杉矶买新建楼盘的新房和在中国买新房是有很大不同的。首先，美国的一手房房源非常少。美国城市化开发相对中国而言较久，城建相对饱和。在整个大洛杉矶地区的新楼盘不多。每一个楼盘里的美国房产房子也只有几十栋到上百栋/户。开发商平均每一个月左右才会推出新一期楼盘，而且每一期推出的楼盘只有几栋房子。
1.我们提供客户南加州大洛杉矶地区和橙县各大新建楼盘信息，通过我们的介绍，客人确定大概定价区间及户型。
2.提供美国本地银行开具的资金/存款证明。
3.由美国富升地产的专业房产经纪人递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门。
4.递交完意向书和存款证明后属于正式注册。
5.等待美国房地产建造商通知，等候时间从几周到几个月不等。所以要有思想准备所注册意向登记的楼盘到售罄时也没有轮到。
6. 在等待通知期间，建议能够来美国，和美国富升地产的房产经纪人一起去开发商办公室亲自确认注册，证明已经看过样板屋。*一般开发商在通知客人的时候都会询问是否看过样板屋确认意向。
7. 美国房产开发商一般每个月开放一期楼盘，每次出售数栋房子。
8. 他们会按照意向登记人的注册前后顺序，Email或电话通知注册人。
9. 接到通知之后，注册人要在1-2天之内完成选房、交定金、和签约等。
10.如果客人在中国不方便及时飞到美国，可以事先和美国富升地产的房产经纪人签好授权书，代替客人选房，签约，交付定金等。
11.选好房子及敲定内部装修升级细节后，房子一般会在3-6个月完工。个别也有现房可提前交付。
12.房子接近完工前，交付余款。之后，买方须验收房产。建商交钥匙，正式过户完成。
13.当地政府寄出您的房产地契给买家。恭喜，您在洛杉矶置业成功!
(b) 美国二手房购买流程：
步骤 | |||
| 买家 | 美国富升地产经纪人 | 卖方 | |
| 1 | 提出购房要求 | 搜索房源 | |
| 2 | 选中房源 | 提供社区，学区信息 | |
| 3 | 准备完成： 存款证明(Proof of Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval) | 安排看房 | |
| 4 | 选中房屋 | 准备意向书(Offer)：购买金额,支付方式 | |
| 5 | 准备定金=2-3%买价 | 联络卖家购买事宜 | |
| 6 | 签署意向书(Offer Letter) 提供：存款证明(Proof of Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval) 空白支票复印件一张 | 递交意向书(Offer)，一般几天内回应，与卖家沟通协商 | |
| 7 | 签字，3天支付定金到第三方资金担保公司（Escrow) | 合约生效 | 接受意向 |
| 接受反意向(counteroffer)，签字，三天支付定金 | 合约生效 | 反意向 (Counter Offer) | |
| 拒绝反意向（counteroffer) | 合约废除 | 反意向 | |
| 合约废除 | 重新找新的适合房源 | 拒绝 | |
| 8 | 向银行申请贷款（大约45天到位） | 协助客人准备贷款所需材料，帮助客人联络贷款经理人 | |
| 9 | 房屋检查费用：$300-600根据房型 | 房屋检查 | |
| 房价评估费用：根据房价而定，一般几百块美元 | 房价评估 | ||
| 审阅签字其他关于房屋的申明 | 准备其他房屋申明 | ||
| 产权调查费用：卖方付 | 产权调查 | ||
| 10 | 满意检查结果 | 继续完成过户手续 | |
| 不满意检查结果 | 17天内取消合约，取回定金 | ||
| 11 | 付完余款，贷款到位 | 几天之内完成过户手续，递交钥匙 | |
| 预付地税、火险、贷款费用 | |||
| 支付过户费（根据房价而定, 由Escrow公司确认） | |||
| 12 | 一般一个月内当地政府寄出产权证书给新屋主 |
预约购房
- 请提供您的联系方式(姓名、Email邮箱、电话号码，和最佳通话时间), 让我们了解您何时在洛杉矶，最感兴趣的区域，所需房间数，预算等;
- 由于洛杉矶物业价值的较高，业主可能会要求在看房之前，能够了解您的财务实力。所以请尽快提供您最新的美国境内的资金证明, 如银行结余单等;
- 我们根据这些信息，按照您的意向进行预约。您一到洛杉矶, 就可以立即考察这些物业;
孙斯陶 房地产经纪电话：626-782-8696，微信：buyirvine，联系邮箱：[email protected]
Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司
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