美国买房十步走 搞定住房很Easy!

Step1 确定购房目的:

决定来美国南加州大洛杉矶地区买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标准也不同。

美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生建议:

  • 如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、学区学校、配套设施等;
  • 如果是投资,更多考虑的是租金回报率和未来升值潜力。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好、并且便于出租的房产;

Step 2 锁定购买区域:

美国南加州城市化水平较高,城乡差距并不是很大,买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区,可能只有一条街的间隔,房价却相差几十万美元的情况。在购房前,不妨要求房产经纪人孙斯陶先生为你介绍社区的相关数据,如果时间的话,可以带去社区走一走,能够更加直观地了解。

Step 3 选择房产经纪人:

在美国南加州,除非特别说明,一般来说买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过南加州本地房地产经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的,经纪人可以在MLS系统中查看当地上市房源信息,再加上美国加州对于房产经纪人有严格的法律约束。所以买家只需与正规经纪人联系即可。如果您对南加州房产感兴趣,请您与孙斯陶先生联系。

Step 4 拿到贷款预批信:

中国人在美国买房可以申请贷款,由银行独立审核,但流程与本地居民不尽相同。如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),之后再去挑选房子。孙斯陶先生指出,因为外国客户从申请到拿到银行预批信需要几个月的时间,卖家可能没有耐心等你,所以要及早跟银行联系。目前,相当大一部分的中国客户在美国购房时,选择现金全款支付。全款购房客户(All Cash Buyers)在市场上,是有优势的,因为卖家往往比较青睐这样的客户,因为过户时间较短,变数较少。

Step 5 签署购房合同:

经过一段时间的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,孙斯陶先生会为您提供CMA报告,帮您分析周边房价情况。Buyer买家再综合房屋状况、近期市场情况、参考价、卖方报价等因素,确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果买卖双方就价格和各种条款达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要把定金deposit放入Escrow过户公司的trust account监管账户中。

Step 6 房屋检查:

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行Inspection检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低购房款等。根据合约条款,买家也可以在规定的时间内,选择取消房屋交易。

Step 7 产权过户调查:

在签署购房合同大约两周后,美国专业的title company产权过户公司会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。还可以购买产权保险。

Step 8 申请贷款:

买方向贷款银行提出贷款申请后,第三方评估机构会对房屋进行估价Appraisal,如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或者在规定的时间内直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 9 购买房屋保险:

在美国购买房产的同时,一般大都会选择购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款银行会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目,在自然灾害频发的地区,往往还需要投保一份自然灾害险。请向贷款银行和保险公司咨询详情。

Step 10 产权过户:

在拿到产权过户文件后,买方会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。大概几周的时间,买方就可以拿到地契。地方政府的网站可能要花一段时间才会更新,购房者登录当地购房网站输入地址就可以查询。如果您对在洛杉矶、橙县尔湾、内陆帝国置业有更多问题,请您与南加州本地房地产经纪人孙斯陶先生联系。

孙斯陶专业经纪电话:626-782-8696,微信:buyirvine,联系邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司

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