美国交屋验房时的几个注意事项

在南加州,不管是在洛杉矶,还是橙县尔湾,或是在内陆帝国,孙斯陶发现很多买房客户,尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼,有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。

假设你找到了一栋漂亮的房子,又恰巧在你喜欢的社区,而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了!你发现在实地看这栋房子时,还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力,你赶紧通知您的房产经纪,准备出价Offer!

是不是听起来很耳熟?你看好的房子,真的是那么完美无缺吗?你可能说,我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你,即使inspection验房师也不是万能的!比如,墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题,都是难以被发现的!

孙斯陶建议您,买房时不要只注意到光鲜亮丽的表面,您要多留心注意一些问题,多与您的验房师讨论,可能会帮您避免很多不必要的后续问题!

1. 供暖、通风和空调系统(HVAC):

这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备。验房师一般来说在验房的时候,会做一个简单的运行检测。但是只会是一小段时间,所以您要问一下验房师,有没有需要进一步检测的需要。或者您不放心的话,最好请一个有执照的专业空调暖气师傅来看看。当然,这么做难免会产生的额外的检测费用。

2. 地面和屋顶有没有水渍或漏水:

我们知道南加州的房子大部分的木制结构。水造成的损害,要修理是非常费时费力费钱的!做Home Inspection时,验房师会打开水龙头检查出水状况,但如果房子已经空置了一阵子,假如曾经漏水,水渍也可能早已干了,不一定明显。墙壁或天花板上的水渍,也可能被重新粉刷油漆遮盖住。还有,如果发现长霉菌,事情就严重了!后续要请专业人士来处理。

屋顶的顶漏水,能发现的机会比较小!即便你的验房师爬上屋顶,也不一定能发现。有时候,孙斯陶跟客户开玩笑说,验房那天下大雨,可能是一件好事情!

3. 下水道堵塞:

一般来说,您的房子到公共主管道间的下水道是由房主负责的。验房师验房的时候,一般会打开水龙头看下水的速度。您最好跟inspector聊聊,看看是否有堵塞的情况。要注意的是,验房师一般没有办法全面检测管线。

4. 树木造成的损害:

院子里有美丽的植物往往是加分项。但是你最好注意一下这些树木会不会离房子太近!因为树根可能会伤害房子的地基和下水道。树枝可能在风的吹动下对屋顶瓦片造成损害。在验房师傅上屋顶检测漏水的时候,问一下他是否发现有瓦片破损。

5. 环境毒物:

如果你的房子建于1978年以前,最好请专业人士检验一下建材是否含有害物质,比如含铅油漆,甚至石棉材料。要注意的是,环境毒物往往是不包含在验房师检测范围内的。作为房地产经纪人,孙斯陶建议您要多注意对方卖方经纪人Listing agent和房主发来的Disclosure披露文件!

6. 外观检测:

您可以跟您的inspector围着房子走一走,看一下房子外观有无油漆损伤等瑕疵。孙斯陶觉得,inspector都会很愿意与买家讨论在验房中发现的各种潜在问题。在验房当下就保持沟通,是最快的方式!

7. 邻居打听:

根据孙斯陶的经验,如果可能,您可以跟邻居聊聊,或许能了解到更多关于这栋房子的历史信息!

验房中的项目林林总总,本篇文章仅仅讨论了其中几点。总之,作为买家,您要多跟验房师沟通,自己也要多多留意。最后,孙斯陶祝您能够早日买到自己的dream home,成为“地主”一份子!

如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

孙斯陶 房产经纪人

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