南加州洛杉矶和尔湾的楼盘新房要降价促销了？美国建商情绪信心指数持续下跌！土地越来越贵！利率越来越高！美国中小型开发商如何应对？美国房产最前线 孙斯陶

2023年9月20日

最近有大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵，新房供应受到制约。于此同时，美国建商协会（National Association of Home Builders）最新的建商情绪指数（HMI）再次下滑。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。

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2023.09.20[……]

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加州房屋保险危机愈演愈烈！你了解加州FAIR计划吗？不断飙高的保单成为房主沉重的负担！美国房产最前线 孙斯陶 2023.09.08

2023年9月8日

今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出，保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象，那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费，而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，跟大家聊聊加州房屋保险（Homeowners Insurance）的相关话题。

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高利率时代降低美国房屋贷款月供的两个方案！各有利弊！美国房产最前线 孙斯陶 2023.06.24

2023年6月24日

除了对上一期节目中所谈的房屋保险话题进行跟进以外，今天孙斯陶想和大家分享一下我最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。

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保险巨头退出加州住房保险市场！养房持有成本将变贵！加州房主将面临房屋保险涨不停？美国房产最前线 孙斯陶 2023.06.15

2023年6月15日

最近几年，我想大家都注意到了，每年续保房屋保险时，保费都在涨。对于刚买房子的新房主来说，更是发现房屋保险的保费是一笔不可忽视的房屋持有成本。美国最大的保险公司之一 State Farm 最近宣布了一项关于其调整加州住房保险业务的重大决定。该公司将不再接受在加州的新的住房保险（Homeowners Insurance）申请。无独有偶，没过几天，另一家大型保险公司 Allstate 也被报道对其旗下的住宅保险业务做出了调整。这将对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有什么影响？今天孙斯陶跟您聊聊这个话题。

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买完房子就后悔了？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

2022年4月21日

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

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美国买房十步走 搞定住房很Easy！

2015年12月25日

决定来美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生建议，如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、学区学校、配套设施等；如果是投资，更多考虑的是未来升值潜力和租金回报率。[……]

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在美国买房要和多少人打交道？

在美国买房子，需要跟哪些人打交道？这个问题让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国是法制国家，各项法律法规完善。同时，美国也是私有制社会，在房地产方面，房地产产权明确。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。通常，在一次房产交易过程中，约有多种公司互相协作，提供服务。[……]

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