2022年已经到来！但过去的一年对潜在购房者，尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说，是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。
根据Zillow近期发布的市场报告，2021年底，美国房产市场上的挂牌出售房屋数量比2020年底同比减少19.5%，可供出售的房屋数量竟然比2019年底减少40.5% 。简单说，供需失衡推高了美国房产价格！根据Redfin的报告，美国房屋销售价格中位数与一年前相比上涨了14%，达到358,500美元。
根据孙斯陶在南加州洛杉矶和尔湾市场上的观察，房子挂牌出售后，往往可以在很短的时间内卖掉，甚至有些买家还没有来得及实地看房！而且房子挂牌出售价，也很高，有些远远高于市场价！很多房主在购买第二套房产用于出租投资，而非卖掉自己的主要住宅。这令本已失衡的供需，雪上加霜。
美联储近期表示，在2022年内，将数次加息，甚至“缩表”。这将令很多需要申请房贷的购房者压力倍增！因为随着利率的提高，他们的置业购买力也将随之“缩水”。而这其中有很多人就属于 “千禧一代”。
众所周知，千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是，他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。
随着美国房价的大幅上涨，有些房主，尤其是握有高价值房产的豪宅房主，估计会陆续把房产拿到市场上出售，套现获利离场。但是这样的高价房产，往往不是“千禧一代”这种“首次购房者”的置业目标。
美国的住宅房产很大程度上还是被“婴儿潮一代”掌握。如果这一批人不大批量上市他们手中的住宅的话，对美国房产市场的供需失衡的状况就不会有根本性的改善。
总之，这个市场上的房源稀少，在2022年或许会有所好转，但是很难期待有大幅改变。因为木材和相关建筑材料的上涨，加之建筑工人薪水的提高，美国开发商也面临着巨大的成本压力。
孙斯陶 于美国南加州 2022.01.22
根据2022年1月20日，由美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告。2021年美国全年房地产销售额为612万套，这比2020年增长了8.5%。这是自2006 年以来最强劲的房产销售年份！报告中也不全是乐观的新闻。根据报告，去年12月美国二手房地产销售量大跌！大跌的原因是什么呢？今天孙斯陶跟您聊聊这份报告：
在NAR这份年度报告中，有一点非常值得注意！这就是在现今的美国房地产市场上，首次购房者占据非常重要的地位。我们知道首次购房者里，绝大部份是所谓的“千禧世代“。千禧世代（Millennials），也叫做Y世代（Generation Y）。一般指的是在1980年代和1990年代出生的人。这群人已经进入了“成家立业”的人生阶段。那么美国千禧世代，有什么特点？他们购置房产时，有什么独特的想法和需求？孙斯陶在这个视频里面，有详细的介绍：
我们知道，疫情以来，美国通货膨胀率飞涨。美联储因为担心经济受创，影响失业率，所以迟迟未能及时加息。进入2022年以来，根据美联储会议记录和表态，市场预计今年将不得不数次加息！那美联储加息，会对美国飞涨的房价有什么影响？对首次购房者，尤其是本文提到的“千禧世代”有什么影响？首次购房者将如何应对？孙斯陶在这个视频里面，有详细的分析：
