首先，祝大家龙年快乐, 财源滚滚！在今天正式的节目开始之前，孙斯陶想向大家介绍2个面向加州房主的补助金申请计划。
EBB房屋抗震加固计划和额外补助计划
一年多之前，我在本节目里向大家介绍过加州官方的房屋抗震改造计划（EBB Seismic Retrofit Grant）。如果您的房子符合条件，可以申请最多3,000美元的房屋加固补助金！今年这个计划覆盖的地区增加了，扩大到了全加州815个邮政编码的地区。
除了房屋抗震加固补助计划，EBB（Earthquake Brace + Bolt Team）还向符合收入资格的房主提供额外的补助金（Supplemental Grant）。如果您的家庭年收入为87,360美元或更少，您可能有资格获得额外补助。补助金额的多少取决于您正在进行的房屋改造类型以及您的房子所在地。
申请截止日期是2月21日，距离截止日期不到半个月的时间了。如果您今年想对您的老旧房屋进行改造，不妨了解一下刚才提到的这两个政府补助金计划，看看是不是符合条件。
美国家庭收入与当地中价位房产可负担性
随着这几年美国房价的上涨，加上房贷利率的走高，美国的房价已经超出了普通人的承受能力。根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的最新数据，在加州的某些城市，家庭年收入要超过20万美元才能买得起当地中价位的房产。
NAR假设房贷首付是20%，房贷利率是7.12%，月供（Payment）是家庭月收入的25%的情况下，调查了全美国221个城市群的房价可负担情况。根据他们的调查，能负担得起购买当地中价位房产的家庭收入要求前十名中，有八个在加州，它们分别是：
- 北加州湾区的圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，所需收入：48万2835美元；
- 南加州橙县（Orange County）的阿纳海姆-圣安娜-尔湾(Anaheim-Santa Ana-Irvine)，所需收入：34万595美元；
- 北加州湾区的旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)，所需收入：33万9290美元；
- 南加州圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad)，所需收入：25万5381美元；
- 加州萨利纳斯(Salinas)，所需收入：24万6716美元；
- 南加州奥克斯纳德-千橡-文图拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)，所需收入：24万504美元；
- 南加州洛杉矶县（Los Angeles County）的洛杉矶-长滩-格伦代尔(Los Angeles-Long Beach-Glendale)，所需收入：23万4266美元；
- 加州圣路易斯奥比斯波-帕索罗伯斯(San Luis Obispo-Paso Robles)，所需收入：23万2257美元。
美国豪宅为什么卖得好？涨得快？
根据Redfin的一份房产报告，美国具有典型性的豪宅房价在去年第四季度创下了117万美元，比前一年的同期上涨了8.8%。而非豪宅的房价涨幅只有一半，同比上涨4.6%。在这份报告中，它将豪宅定义为当地房价前5%的房屋，而非豪宅则定义为当地房价第35%到第65%之间的房屋。可见去年年底美国豪宅涨幅比普通房产要高很多。
美国普通人买不起房子，但豪宅却仍然卖得很好。这是怎么回事呢？根据这份报告，在去年第四季度的美国豪宅销售中，将近一半（46.5%）以现金全款支付，高于一年前的40%。孙斯陶认为，美国豪宅的房价涨幅之所以高出非豪宅，很大程度上是因为许多富裕购房者能够用全款购买房屋，因此现在的高房贷利率对他们来说影响不大。但是，高房贷利率对购买非豪宅的群体，尤其是首次购房者群体，影响要大得多！
不过目前大家普遍预期美联储将在未来适当的时候降息。这使得一些去年持币观望的潜在购房者，今年仿佛又看到了希望。今天就聊到这里，如果您喜欢我的节目，请订阅并分享我的频道。我是孙斯陶，我们下期再见。
美国房产最前线
2024年2月10日
Sources：
National Association of Realtors;
Redfin;
Youtube 频道：孙斯陶 家住加州 SoCal Insider
Tik Tok：@孙斯陶
Spotify
还可以在下列平台观看和收听：
免责声明：
非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！
Disclaimer:
This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, medical, education, legal and accounting advisors before engaging in any transaction.