加州房市将面临拐点？27年来美联储最大幅度加息！对洛杉矶房地产有什么影响？对房贷有什么影响？未来关注哪些“风向标”？美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.17 2022年6月17日 APPRECIATION 美联储周三宣布加息三码，所以孙斯陶今天跟大家聊聊美联储大幅度加息，对我们普通老百姓，尤其是对美国房地产，有什么影响！ 美国房产最前线 2022.06.17[……] 全文 继续阅读 →
美国独栋别墅新房销售创二年来最差！鹰派 vs 鸽派：9月份美联储或将暂停加息？南加州大洛杉矶地区房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.05.29 2022年5月31日 APPRECIATION 最近市场上有消息说有人认为通货膨胀快要见顶。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举，美联储可能在数轮加息之后，在下半年或年底的动作会顾虑比较多，毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前已经跟大家讨论很多次了，实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末，跟大家聊一聊。 美国房产最前线 2022.05.29[……] 全文 继续阅读 →
偷工减料！交房推迟！在南加州买新房你后悔了吗？如何跟美国建商沟通？要注意哪些事情？ 2022年5月12日 APPRECIATION 我们上个月做了一期关于疫情期间，很多新房主买完房子就后悔了的节目，里面介绍了，新房主在买房的时候，比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言，希望我聊聊如果是买新房(New Constructions)，就是全新建造的房子，要注意哪些问题。我想这个问题比较大，一期节目也说不完，不如分几期节目慢慢聊。今天，孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里，在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 美国房产最前线 2022.05.15[……] 全文 继续阅读 →
美联储加息并计划缩表！美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的？美国再次面临沃尔克时刻？ 2022年5月6日 APPRECIATION 为了抑制高通货膨胀，美联储再度加息，并表示将计划分阶段缩表！你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗？保罗·沃尔克是谁？什么是“尼克松冲击”？布雷顿森林体系是如何崩溃的？什么是“沃尔克时刻”？他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响？2008年经济危机后，他又是如何出手，建立“沃尔克规则”的？以史为鉴，今天，孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿！ 美国房产最前线 2022.05.05[……] 全文 继续阅读 →
首次购房者悄然离场！南加州房地产近期价涨量跌！美联储再次加息在即！加薪跑赢高通货膨胀了吗？你能负担得起高房价吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.30 2022年5月1日 APPRECIATION 我们知道现在的房价是水涨船高。我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会，也就是CAR，在4月19日公布的最新统计，全加州3月份的独立屋现房的中间价位，已经上涨到了84万9千零80美元，跟2021年3月相比，同比上涨了11.9%。跟2022年2月相比，环比上涨了10.1%，这是最近9年以来，第一次月度的环比，有两位数的上涨。但是，自今年开年以来的房产销售量，3月下降了7%！ 美国房产最前线 2022.04.30 [……] 全文 继续阅读 →