2028年洛杉矶将举行夏季奥运会。洛杉矶的民宿和度假屋房主翘首以待，更有很多房地产投资人打算入场，提前布局南加州大洛杉矶地区的度假屋和短租房市场。不过，最近洛杉矶县的部分房主应该收到了由洛杉矶县房产税征收部门（County of Los Angeles Treasurer and Tax Collector）群发的关于短租房管理条例的通知信。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州的短租房和度假屋市场动态。
洛杉矶县非建制地区短租房将受到监管
信上说，2019年3月19日，洛杉矶县曾通过了一项动议，将制定《短租房管理条例》，用来管理位于非建制区域（Unincorporated Areas）的房产短期出租。对于房屋短期出租（Short-Term Rentals，STR），洛杉矶县是这么定义的：STR指的是出租住宅，或者住宅的一部分，用以收取夜宿费用，为客人提供连续不超过30天的住宿。 这类短租房一般是通过我们熟知的Airbnb（爱彼迎）、Expedia、和Vrbo这类在线短租托管平台进行宣传和预定的。
如果洛杉矶县监督委员会通过了这份管理条例的话，位于洛杉矶县的非建制区域的短租房将受到更严格的管理。比如说，在这些区域里的短租房如果是经营业者的主要住宅的话，那么经营者必须向政府报备，并缴纳每年$914美元的登记费。预计将于本月举行的会议上对这份草案进行审议。关于这份草案的细则和公听会的日期，大家可以去洛杉矶县政府网站上查询。
圣伯纳迪诺县短租许可
其实，最近几年南加州各地对短租房的管理日渐规范。以圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）为例，当地有大熊湖（Big Bear Lake）、箭头湖（Lake Arrowhead）、约书亚国家公园（Joshua Tree National Park）等知名旅游景点。很多来自洛杉矶（Los Angeles）、橙县（Orange County）、湾区（Bay Area）、甚至外州的人来这里买度假屋，用于自家度假或者出租盈利。
疫情以来，很多人，尤其是“千禧一代”，崇尚远程办公。再加上当地房价的可负担性很好，所以很多人去购置房产，导致当地房价在过去几年里增幅显著。很多度假屋的房主自己不住的期间，把房子放到短租平台上赚钱支付房贷月供，或者当作被动收入。
但是，随着短租房的增加，其负面影响也变得愈发明显。当地居民对噪音、停车问题、财产损害和游客带来的垃圾增加的抱怨大幅增加。为了解决这些问题，圣贝纳迪诺县和其下辖的很多城市，例如 库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）、二十九棕榈村（Twentynine Palms）和丝兰谷（Yucca Valley），纷纷制定管理短租房的地方法规。
我甚至听说前阵子，有些当地的短租业者甚至收到了某知名在线短租平台的房屋下架通知。这样一来，严格的法规和许可证发放制度劝退了很多潜在的度假屋买家。尤其是那些打算把度假屋当作短租房来盈利的投资房买家。当然，这对单纯想买度假屋自己享受的朋友来说是个利好。
南加州度假屋/短租房管理的发展趋势
其实，短租房的经营受到监管，从而使其更正规，从长期来看也不懂一定是坏事。虽然短租房会影响当地居民的居住品质，但是也可以促进当地的旅游业。所以问题在于如何在经济利益和本地常住居民的生活质量之间取得平衡。
不管怎么说，南加州各地对短租房经营加强管理是大势所趋。除了刚刚提到的洛杉矶县和圣伯纳迪诺县，例如，橙县的尔湾（Irvine）和迪士尼乐园（Disneyland）所在的安纳海姆（Anaheim）等城市也早就颁布了类似的管理规定。所以，如果您想布局南加州的度假屋和短租房市场，要好好了解当地的相关法规，少走冤枉路。
今天就跟大家聊到这里。如果您喜欢我的节目，请您订阅并分享我的频道。我是孙斯陶，我们下期再见！
美国房产最前线
2023.09.02
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