洛杉矶县将审议短租房管理条例！监管趋严格对橙县尔湾（Irvine）、迪士尼所在的安纳海姆（Anaheim）、库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）等周边城市的短租房和度假屋管理有何影响？美国房产最前线 孙斯陶 2023.09.02 2023年9月2日 APPRECIATION 2028年洛杉矶将举行夏季奥运会。洛杉矶的民宿和度假屋房主翘首以待，更有很多房地产投资人打算入场，提前布局南加州大洛杉矶地区的度假屋和短租房市场。不过，最近洛杉矶县的部分房主应该收到了由洛杉矶县房产税征收部门（County of Los Angeles Treasure and Tax Collector）群发的关于短租房管理条例的通知信。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州的短租房和度假屋市场动态。 美国房产最前线 2023.09.02[……] 全文 继续阅读 →
美国房价反弹难持续？南加州洛杉矶和尔湾的新房又要降价促销了？美国房贷利率创二十年来新高！美国房产最前线 孙斯陶 2023.08.18 2023年8月18日 APPRECIATION 随着南加州房地产市场的反弹，洛杉矶和尔湾等地区的楼市情况备受瞩目。孙斯陶将结合最新的美国房地产数据，跟大家聊聊投资者和购房者都在密切关注的美国建筑开发商情绪指数的波动和创下二十年以来新高的美国房贷利率。另外，最近我发现，作为美国首次购房群体的主力，“千禧一代”（ Millennials）和“婴儿潮一代”（ Baby boomers）在购房方面有很多不同。今天一起跟大家聊一聊。 美国房产最前线 2023.08.18[……] 全文 继续阅读 →
南加州房价反弹！洛杉矶和橙县房价为何跌？哪里房价上涨？对贷款购房者不利的三大因素！美国房产最前线 孙斯陶 2023.03.21 2023年3月22日 APPRECIATION 加州房产最新的销售数据出来了！跟去年高点相比，跌了多少呢？今年以来，加州房地产市场回暖的势头继续延续？南加州哪里房价涨？哪里跌？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点！孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据，和跟大家聊聊南加州洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）市场上的房源很少的现象！ 美国房产最前线 2023.03.21[……] 全文 继续阅读 →
橙县房价为何跌得最多？洛杉矶房价为何近期缓跌？南加州6县房价最近半年走势盘点！买房人将在2023年逐渐回到房产市场？年底南加州开发商/建商新房促销看点是什么？美联储加息节奏放缓的同时美国房贷利率11月走低！美国房产最前线 孙斯陶2022.12.13 2022年12月14日 APPRECIATION 根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据，不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是，跟当地5月份峰值房价相比，南加州房价最高的橙县（Orange County）的下跌幅度，远远大于圣伯纳迪诺县。今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾房地产市场近期动态跟您聊聊这份报告。 美国房产最前线 2022.12.13[……] 全文 继续阅读 →
首次购房者悄然离场！南加州房地产近期价涨量跌！美联储再次加息在即！加薪跑赢高通货膨胀了吗？你能负担得起高房价吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.30 2022年5月1日 APPRECIATION 我们知道现在的房价是水涨船高。我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会，也就是CAR，在4月19日公布的最新统计，全加州3月份的独立屋现房的中间价位，已经上涨到了84万9千零80美元，跟2021年3月相比，同比上涨了11.9%。跟2022年2月相比，环比上涨了10.1%，这是最近9年以来，第一次月度的环比，有两位数的上涨。但是，自今年开年以来的房产销售量，3月下降了7%！ 美国房产最前线 2022.04.30 [……] 全文 继续阅读 →
不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶2022.03.23 2022年3月24日 APPRECIATION 最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？ 美国房产最前线 2022.03.23 [……] 全文 继续阅读 →
房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02 2022年3月3日 APPRECIATION 高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现，首次购房人又多了一个新困扰！贷款买家的另一个困扰就是，拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后，利息涨了！导致一部分买家买不了已经看好的房子！今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻，给您提两点建议！ 美国房产最前线 2022.03.02[……] 全文 继续阅读 →
2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 2022年2月23日 APPRECIATION 美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！近日接到一些南加州本地洛杉矶和尔湾的客户来电，他们准备夏天把房子拿到市场上来卖，上市前想简单装修粉刷一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！ 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 [……] 全文 继续阅读 →