洛杉矶房地产总价值有多高?政府能收到多少房产税?加州Prop 13法案和通货膨胀对洛杉矶房地产估值有什么样的影响?美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.10

最近这2年多,南加州大洛杉矶地区的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县(Los Angeles County)房地产的总价值有多高呢?恐怕大多人都没有一个概念。所以今天,孙斯陶跟您聊聊这个话题。

美国房产最前线
2022.06.10[……]

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标普凯斯席勒指数显示美国2021年11月份房价涨势趋缓 

根据2022年1月25日(周二)公布的标准普尔凯斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)美国全国房价指数,美国房价同比上涨 18.8%。然而,这比10月份的增速要慢,后者的年增长率为 19%。

美国10大城市房价综合指数年增长率为16.8%,低于10月份的 17.2%。20大城市的综合指数增长 18.3%,低于 10 月份的 18.5%。

值得注意的是,同比上涨18.8%,是该指数有记录以来的第六高记录。

另外,亚利桑那的凤凰城、佛罗里达的坦帕、迈阿密在11月份的20大城市中,同比涨幅最高,分别增长 32.2%、29.0% 和 26.6%。

芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度房价涨幅最小,但仍有10%以上的成长。[……]

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加州的首次购房者注意了!你们有机会获得不用偿还的1万美元补助!

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors,简称C.A.R.)于2022年1月12日新闻稿,在加州的首次购房者,如果满足CAR要求,有望获得1万美元的不用偿还的补助!

CAR 的住房负担能力基金与住房非营利组织合作,为服务不足的首次购房者提供[……]

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美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难?

2022年已经到来!但过去的一年对潜在购房者,尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说,是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。

众所周知,千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是,他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。[……]

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南加州洛杉矶 La Cañada Flintridge 拉肯亚达 弗林楚奇城市介绍, 买房注意事项, 学区概况, 位置环境简介! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22

南加州洛杉矶的 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇市是著名的NASA的JPL喷气推进实验室所在地。今天孙斯陶跟您聊聊 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇这座城市, 内容涵盖2020年Census美国人口普查数据, 家庭年收入中位数, 买房注意事项, 学区概况, 位置交通, Descanso Garden 等。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22[……]

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美国将对中国人在美一次性付全款购买的房产进行调查?

美国近日表示正在努力打击来自海外的洗钱和非法金融活动。12月13日,据传美国已经开始要求中国人提供财产来源信息,并将对在美国一次性付全款购买房产的中国人展开调查。

华尔街日报报导,从曼哈顿豪华公寓到加州豪宅,都有不法所得洗钱而遭查封的案例,但问题依然层出不穷。

美国财政部下属的金融犯罪执法网络 (FinCEN)正在就一项可能推出的新规则征求公众的意见。新规则旨在解决美国房地产市场在面对洗钱和其它非法活动时的脆弱性。
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南加州买房竞争激烈! 买主写”Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27[……]

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尔湾(Irvine)连续16年蝉联美国最安全城市!美国百大房价最贵邮编三成在南加州!

自 2005 年以来,尔湾一直凭借着自己的优秀的城市治理,稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局FBI的2020 年的统计数据显示,尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口 25 万或以上的城市中最低的,从而再次蝉联桂冠!

但令人惊讶的是,根据房地产数据公司Property Shark的数据,尔湾的房价,在全美国范围内,并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”!我们知道,最近南加州凭借着优秀的地理位置,宜人的气候环境,发达的商业氛围,深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱,节节攀升!

根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据,洛杉矶县(Los Angeles County)有21个上榜,橙县(Orange County)有9个上榜![……]

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