标普凯斯席勒指数显示美国2021年11月份房价涨势趋缓 

标普凯斯席勒指数显示美国2021年11月份房价涨势趋缓

根据2022年1月25日(周二)公布的标准普尔凯斯席勒(CoreLogic Case-Shiller)美国全国房价指数,美国房价同比上涨 18.8%。然而,这比10月份的增速要慢,后者的年增长率为 19%。

美国10大城市房价综合指数年增长率为16.8%,低于10月份的 17.2%。20大城市的综合指数增长 18.3%,低于 10 月份的 18.5%。

值得注意的是,同比上涨18.8%,是该指数有记录以来的第六高记录。

另外,亚利桑那的凤凰城、佛罗里达的坦帕、迈阿密在11月份的20大城市中,同比涨幅最高,分别增长 32.2%、29.0% 和 26.6%。

芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度房价涨幅最小,但仍有10%以上的成长。

背景知识:

列入凯斯-席勒房价指数统计范围的房屋,主要是独栋或连体房屋。公寓及合租房均不被列入统计范围(另有有关公寓价格变化的指数)。列入该统计范围的住宅,要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。凯斯-席勒房价指数的统计数据,来自美国20个主要城市,该指数每个月都会进行统计一次,并于两个月后公布。

该指数是由标准普尔公司的两位经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制的,因此就用他们的名字命名。它包括一个“全美房价指数”,一个“20个城市综合指数”,一个“10个城市综合指数”,以及“20个都会地区的房价指数”,这20个都会地区包括纽约、华盛顿、波士顿、洛杉矶、亚特兰大、芝加哥等大都会。这些指数的编制是基于独户住宅的二手房销售数据,新建住房和多户型公寓不包括在内。该指数每个月最后一个星期二公布,最新的数据有两个月的滞后,也就是说,2022年4月份公布的数据反映的是2月份的房价。