美国二手房销售量大跌!美国房价中位数是多少?美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.19

美国房地产经纪人协会今天(8月18日)出来一份月度报告,7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%!比去年同期(2021年7月份)的销售量更是大跌了20.2%!销售速度创下了2015年11月以来的最差记录!大家想想看2015年11月是什么时候?是6年半以前啊!今天,孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况,跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。

美国房产最前线
2022.08.19[……]

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在洛杉矶和尔湾卖房子的费用很贵吗?房主一定要注意这项花费!美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16

在洛杉矶和尔湾卖房子的费用很贵吗?房主一定要注意这项花费!美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16

洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候,都会想提前了解一下相关的费用。根据统计,随着美国房价近期逐步上涨,过户结算费(Closing Costs) 也在上涨!

美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16


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美国买房别大意!各种陷阱你都知道吗?

美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效,比如说,你遇到的经纪公司或经纪人只有加州的执照,那么它就不能买卖密苏里州的房屋,如果这家公司提供给你的房源是遍布全美各州的,那你就要格外小心了,你要问清楚,如果你买其他州的房产,谁才是你真正的经纪人?你必须跟直接的真正的经纪人签订代理合同,才有可能保障自身权益。[……]

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美国房产交易中产权公司有多重要?

中国人在美国买房的热潮近年来风起云涌,大部分投资人会对于远程购房的安全性存在顾虑,担心可能发生的一些类似国内房产买卖时常发生纠纷,如一房两卖、伪造房产证、中介携房款潜逃、房客假冒房东将房产转租等。美国是法制社会,房地产买卖制度经过多年的发展已经十分严密。其中,最重要的一点,就是Title Company美国产权公司的存在。[……]

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美国洛杉矶购房全流程

在国内买卖二手房,一份购房合同只是薄薄的两三页纸,但在美国洛杉矶和尔湾房产交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。虽然现在一些的公司接受这种网上签字的方法。但是美国南加州房地产经纪人孙斯陶建议,在看房、选房的过程中,买主最好能亲自到场考察。在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW。[……]

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在美国买房要和多少人打交道?

在美国买房子,需要跟哪些人打交道?这个问题让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国是法制国家,各项法律法规完善。同时,美国也是私有制社会,在房地产方面,房地产产权明确。经过百年不断修改完善,相关法律清晰严格,行业规范,操作透明。通常,在一次房产交易过程中,约有多种公司互相协作,提供服务。[……]

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