洛杉矶市豪宅交易量骤降！商业地产也受影响！富豪们如何应对豪宅税？美国房产最前线 孙斯陶 2023.07.21

2023年7月21日

在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的一些财务障碍。但是，取决于房屋所在地和销售价格，买家可能还需要支付另一种费用：豪宅税（Mansion Tax）。孙斯陶在去年（2022年）12月的节目中，跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA （Measure United to House LA）豪宅税。在新规施行的3个多月后，对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢？今天，孙斯陶结合多方数据，跟大家聊聊这个话题。

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2023.07.21[……]

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上个月美国二手房签约数大幅反弹！房产市场回暖的势头能否延续？美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.27

2023年2月27日

上个月美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新数据，这是2年半以来的最大涨幅，但是跟去年1月份相比，还成交量还是同比下降了24%。不过近期美国房贷利率有所回升，所以市场回暖的势头能够延续？我们还要密切观察！

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2023年洛杉矶市ULA“豪宅税”将至！或将“利好”橙县豪宅市场？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.23

2022年12月23日

最近在南加州洛杉矶市房地产市场上看房的人多了一些，这并不令人惊讶，因为最近这一个半月美国房贷利率跌了不少。根据房地美的数据，30年固定房贷利率从11月初的7%，跌到了最近的6.27%。但令人惊讶的是，洛杉矶市房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅也多了起来，这是怎么回事呢？孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。

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美国二手房销售量大跌！美国房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.19

2022年8月19日

美国房地产经纪人协会今天（8月18日）出来一份月度报告，7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%！比去年同期（2021年7月份）的销售量更是大跌了20.2%！销售速度创下了2015年11月以来的最差记录！大家想想看2015年11月是什么时候？是6年半以前啊！今天，孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况，跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。

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在洛杉矶和尔湾卖房子的费用很贵吗？房主一定要注意这项花费！美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16

2021年10月16日

在洛杉矶和尔湾卖房子的费用很贵吗？房主一定要注意这项花费！美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16

洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候，都会想提前了解一下相关的费用。根据统计，随着美国房价近期逐步上涨，过户结算费(Closing Costs) 也在上涨！

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美国买房别大意！各种陷阱你都知道吗？

2015年12月27日

美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效，比如说，你遇到的经纪公司或经纪人只有加州的执照，那么它就不能买卖密苏里州的房屋，如果这家公司提供给你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要问清楚，如果你买其他州的房产，谁才是你真正的经纪人？你必须跟直接的真正的经纪人签订代理合同，才有可能保障自身权益。[……]

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美国房产交易中产权公司有多重要？

中国人在美国买房的热潮近年来风起云涌，大部分投资人会对于远程购房的安全性存在顾虑，担心可能发生的一些类似国内房产买卖时常发生纠纷，如一房两卖、伪造房产证、中介携房款潜逃、房客假冒房东将房产转租等。美国是法制社会，房地产买卖制度经过多年的发展已经十分严密。其中，最重要的一点，就是Title Company美国产权公司的存在。[……]

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美国洛杉矶购房全流程

在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国洛杉矶和尔湾房产交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。虽然现在一些的公司接受这种网上签字的方法。但是美国南加州房地产经纪人孙斯陶建议，在看房、选房的过程中，买主最好能亲自到场考察。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW。[……]

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