洛杉矶和橙县房价在过去半个世纪涨了多少?在历次经济衰退中表现如何?跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同?南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比!美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22

春节到了,首先祝大家新年快乐!在我开始做视频的这一年里,刚好赶上美国房地产市场从火热到理性回归的转变。经常有朋友给我留言,让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率,跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比,给大家参考一下!

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2023.01.22[……]

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橙县房价为何跌得最多?洛杉矶房价为何近期缓跌?南加州6县房价最近半年走势盘点!买房人将在2023年逐渐回到房产市场?年底南加州开发商/建商新房促销看点是什么?美联储加息节奏放缓的同时美国房贷利率11月走低!美国房产最前线 孙斯陶2022.12.13

根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据,不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是,跟当地5月份峰值房价相比,南加州房价最高的橙县(Orange County)的下跌幅度,远远大于圣伯纳迪诺县。今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾房地产市场近期动态跟您聊聊这份报告。

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2022.12.13[……]

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2023年全球高端房产市场展望!洛杉矶、旧金山、纽约、圣地亚哥等美国大城市生活成本为何高昂?美元升值影响有多大?美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.10

前些天英国经济学人智库公布了一份2022年全球成活成本最昂贵城市的榜单,我们南加州洛杉矶荣登了第四名。另外,加州的旧金山也进入前十名,甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外,莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望;我找来这两份榜单看了看,发现了一些有趣的事情,今天跟大家分享一下。

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2022.12.10[……]

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美国房贷利率为何连续三周下跌?美联储放慢加息的步伐意味着将很快降息吗?南加州洛杉矶和尔湾房地产市场荣景将很快重现?美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.02

上个星期的黑五和网络星期一,大家应该都买了不少东西,也同时收到了不少礼物。不过,对于我们做房地产的人来说,没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌,上个月前足足低了0.5%。周三,美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响?今天,孙斯陶跟大家聊聊这个话题。[……]

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在南加州洛杉矶和圣地亚哥每年要赚多少钱才能负担得起一栋中间价位的房子?旧金山和硅谷圣荷西的租金为什么这么高?美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.24

根据Redfin最新的一份报告,美国普通人要买一栋普通的房子,平均要有年薪$107,281,这样才能负担得起大概$2,682的月供。刚刚提到的普通房子,也就是所谓的”Typical Home”,具有“典型性的房子“,对普通美国人来说,真是越来越难以负担了!孙斯陶今天跟您分享一下Redfin的这份房产报告。

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2022.11.24[……]

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2023年“银行屋”狂潮将重现?何时到达美联储加息的“拐点”?美联储决定降息前要考虑到哪段历史?这半年美国房主损失了多少房屋净值?

美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低,一时间股市大幅反弹,市场上充满了乐观的情绪,大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后,会宣布减缓加息的脚步!包括我们南加州房地产圈,也仿佛是看见了“隧道尽头的光”,毕竟年初以来,我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境,天差地别。从竞价买房还一屋难求,到后来的市场快速冷却,都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道,讲的是这半年来,美国房主的房屋净值损失了多少,今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据,顺便聊聊我对南加州洛杉矶和尔湾周边城市的“溺水屋”、“短售屋 Short Sale”、“银行屋“、“REO”、”Foreclosure“这类房产的市场感受和对2023年的市场预期。

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2022.11.12[……]

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美国房产税那点事儿!新房主要注意哪些事情?房贷银行代收代缴就不用操心了?人在外国怎么付?加州Prop 13号法案与加州房产税!美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.06

到了11月,就临近了打折购物的季节,花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说,买东西给家人买礼物都是“小钱”,重要的是,又要交房产税了,而且房产税可没有打折。今天孙斯陶跟您聊聊加州房产税的话题,尤其是新房主要注意哪些事情?

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2022.11.06[……]

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2023年美国房地产要关注的7大问题!西岸这几个城市最近楼市大幅降温!美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.31

美联储又要开FOMC议息会议,是否加息其实已经不需要讨论,大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓?或者2023年加息加多少,加了以后对美国房地产市场有多大的的影响?换句话说,美国房价到底会跌多少?才是在南加州洛杉矶和尔湾的我们最关心的事情!

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