美国买房想赢现金买家?方法在这里!

與美国本地房地產投資者競爭並不簡單,但是他們的重點是爭取划算交易,所以雖然經常可以全現金收購,卻可能出價偏低。美国世界日报列举出以下幾個方法,助你與投資者競爭,甚至擊敗他們:

出價高:打贏出價戰的最基本方法,就是出高價。專家說,現金買家一定想以低於要價的價格買到房子,普通購屋者可開出與要價相同,或是略高的價格。

提供誠意金不要小氣:所謂的「誠意金」(earnest money)是簽署購買協議後放進託管帳戶的錢,向賣方表示你有誠意買房子,不會退出,金額最好是買價的1-3%。投資人往往不提供誠意金,他們討厭資金被占用,因為他們可能同時進行好幾宗交易。

獲得預先批准信很好,拿到預先審核信(pre-approval letter)更好:若與現金買家競爭,獲得房貸預先批准,是爭取賣方考慮你的出價的必要條件,但是你若能出示預先審核信更好,後者審核房貸文件的過程,比預先批准更嚴格,成交速度不會輸現金買家。

把你的出價個人化:這個方法對賣主動之以情,讓他知道你和你的家人會如何愛這棟房子。

取消貸款被拒條款:該條款讓買方未獲貸款或是估價低於出價時,可以放棄買房。你若取消該條款,定能引起賣方的注意,但你可能損失訂金或是支付的房價過高。

縮短驗屋時間:現金投資可能接受房屋現況,所以希望成交更快。你可以與經紀合作,縮短驗屋時間,但不要取消驗屋,風險太大不值得。一个有执照有经验的房屋检查公司为您检查房子,非常重要。

接收房屋日期有彈性:投資人通常馬上就要拿到房子,但是你可較有彈性,例如讓賣主租回房子一段時間,以免他沒地方住。

来源:世界新闻网

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