在美国如何买新楼盘的一手房?

美国南加州房地产交易以二手房为主,但同时也有新房销售,特别是橙县尔湾(Irvine)和内陆帝国地区!那么如何在美国购买新房呢?流程是什么?下面的解答,希望能对您在南加州购房置业有帮助~

1.先登记排队

在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明(Bank Statement)和身份证明。

美国南加州本地房地产经纪人孙斯陶指出,其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说,最理想的情况是你在美国的银行有存款账户,银行能够为你提供美国的标准的月报表明细(Bank Statement)。

身份证明最好是护照,具体来讲就是护照中有英文的名字的那一页的复印件。如果没有护照,可用美国驾照。

准备好这两项材料,房产经纪人孙斯陶可以带您去建筑商那里作买房登记。

那么可否在美国贷款买新房呢?

首先,美国房地产市场目前越来越热络的形势下,建筑商对于贷款买房者的审核也会越来越严格。外国人在美国的银行申请贷款需要申请者本人到美国来, 在美国本地的银行开立账户,并先存入买房头款,最好在来美国之前,先联系美国这边做外国人贷款的几家银行,预先做好准备的工作,最好能取得银行的贷款预准信Pre-Approval Letter。

2.选择房屋及配备

房产经纪人孙斯陶协助您做好买房预先登记之后,建筑商就会把你纳入到选房的排队名单之中。

一般来讲,建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源,一般每期每个户型都有若干套房子。如果你已经登记名单中,建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子,就可以进行交纳订金。对于买房者来说,孙斯陶建议要先问清楚有没有保护期限,在这个保护期限内, 如果你改变注意,仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后,下面就是走购房Escrow过户的程序。

如果你对当期推出的房子的地理位置或者其他方面有不满意,也可以跟您的房地产经纪人跟开发商及时沟通。等建筑商推出下一期房源的时候,再通知房产经纪和买家去看房选房。

从上面的说明可以看出,购买新房最重要的步骤是做好预先登记。当你对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣,就应该尽早找房产经纪人孙斯陶连接房产和当地情况。在你准备好存款证明和身份证明后,房地产经纪人孙斯陶会陪同您去登记,力争排在选房次序名单的前面。选房次序名单是按照先来后到的顺序来排列的。如果你临时过来找建筑商购买新房,能买到的房子的机会就比较别人少。

美国南加州本地房地产经纪人孙斯陶介绍,特别是在美国房地产市场十分热络的时候,登记之后排队可能就需要排很长时间。更何况没有登记,临时过来就期待买到建好的房屋?这种机会当然是更少的。但是有的时候运气好也会遇到这种机会。例如建筑商推出新房源之后,可能已经有买家签约准备购买某套房子,但是由于该买家因为贷款手续出现问题,或者因为其他原因不能完成交易,那这套房子就意外空出来了,建筑商就会通知名单上的其他有兴趣的人来买。所以,请您与您的房地产经纪人孙斯陶保持密切联系。

还有一点需要注意:当你做好买房登记之后,建筑商通知你去看房,可能有好几套房子供你选择。一般美国的新房都有一个基本的交房标准配备,比较简单。而你所看到的样品屋,一般都是经过升级upgrades,增加了许多额外配置,所以这并不是交房标准!如果您要在基本交房标准至少需要做某些升级,请您务必事先与房地产经纪人孙斯陶提前说明,这样我们可以在签约的时候,可以提出你需要增加的升级配置。我们也会陪同您去开发商的装修部门选购,每一项配置都有其价格,设计师要根据你的喜好提供装修建议。之后,建筑商会帮我们计算出升级后的最终价格。值得注意的是,在新房交易过程中,某些因之前的买家没有办法完成交易手续而退出来的房子,这些房子可能已经做了一些升级。如果你买这种房子,就不能再改变升级配置了,或只能更改某些特别的配置。

孙斯陶专业经纪电话:626-782-8696,微信:buyirvine,联系邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司

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