美国南加州房地产交易以二手房为主，但同时也有新房销售，特别是橙县尔湾（Irvine）和内陆帝国地区！那么如何在美国购买新房呢？流程是什么？下面的解答，希望能对您在南加州购房置业有帮助~
1.先登记排队
在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括存款证明（Bank Statement）和身份证明。
美国南加州本地房地产经纪人孙斯陶指出，其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说，最理想的情况是你在美国的银行有存款账户，银行能够为你提供美国的标准的月报表明细（Bank Statement）。
身份证明最好是护照，具体来讲就是护照中有英文的名字的那一页的复印件。如果没有护照，可用美国驾照。
准备好这两项材料，房产经纪人孙斯陶可以带您去建筑商那里作看房登记。
那么可否在美国贷款买新房呢？
首先，美国房地产市场目前越来越热络的形势下，建筑商对于贷款买房者的审核也会越来越严格。外国人在美国的银行申请贷款需要申请者本人到美国来, 在美国本地的银行开立账户，并先存入买房头款，最好在来美国之前，先联系美国这边做外国人贷款的几家银行，预先做好准备的工作，最好能取得银行的贷款预准信Pre-Approval Letter。
2.选择房屋及配备
房产经纪人孙斯陶协助您做好买房预先登记之后，建筑商就会把你纳入到选房的排队名单之中。
一般来讲，建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源，一般每期每个户型都有若干套房子。如果你已经登记名单中，建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子，就可以进行交纳订金。对于买房者来说，孙斯陶建议要先问清楚有没有保护期限，在这个保护期限内, 如果你改变注意，仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后，下面就是走购房Escrow过户的程序。
如果你对当期推出的房子的地理位置或者其他方面有不满意，也可以跟您的房地产经纪人跟开发商及时沟通。等建筑商推出下一期房源的时候，再通知房产经纪和买家去看房选房。
从上面的说明可以看出，购买新房最重要的步骤是做好预先登记。当你对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣，就应该尽早找房产经纪人孙斯陶连接房产和当地情况。在你准备好存款证明和身份证明后，房地产经纪人孙斯陶会陪同您去登记，力争排在选房次序名单的前面。选房次序名单是按照先来后到的顺序来排列的。如果你临时过来找建筑商购买新房，能买到的房子的机会就比较别人少。
美国南加州本地房地产经纪人孙斯陶介绍，特别是在美国房地产市场十分热络的时候，登记之后排队可能就需要排很长时间。更何况没有登记，临时过来就期待买到建好的房屋？这种机会当然是更少的。但是有的时候运气好也会遇到这种机会。例如建筑商推出新房源之后，可能已经有买家签约准备购买某套房子，但是由于该买家因为贷款手续出现问题，或者因为其他原因不能完成交易，那这套房子就意外空出来了，建筑商就会通知名单上的其他有兴趣的人来买。所以，请您与您的房地产经纪人孙斯陶保持密切联系。
还有一点需要注意：当你做好买房登记之后，建筑商通知你去看房，可能有好几套房子供你选择。一般美国的新房都有一个基本的交房标准配备，比较简单。而你所看到的样品屋，一般都是经过升级upgrades，增加了许多额外配置，所以这并不是交房标准！如果您要在基本交房标准至少需要做某些升级，请您务必事先与房地产经纪人孙斯陶提前说明，这样我们可以在签约的时候，可以提出你需要增加的升级配置。我们也会陪同您去开发商的装修部门选购，每一项配置都有其价格，设计师要根据你的喜好提供装修建议。之后，建筑商会帮我们计算出升级后的最终价格。值得注意的是，在新房交易过程中，某些因之前的买家没有办法完成交易手续而退出来的房子，这些房子可能已经做了一些升级。如果你买这种房子，就不能再改变升级配置了，或只能更改某些特别的配置。
如果您想在南加州买房自住，或者投资房地产，您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。
孙斯陶 房产经纪人
Real Estate Broker
电话：626-782-8696
微信：buyirvine
邮箱：home(a)BuyUsaHome.com
Appreciation Properties Inc
美国富升地产是加州本地房产经纪公司
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