美国人全款买房比例增加!新房占比创纪录!普通人未来通过房产积累财富将变难!美国房产最前线 孙斯陶 2023.11.18

在当今的美国房地产市场中,我们正在目睹一个前所未有的变化:今年第三季度,市场上近三分之一的待售住宅是开发商的一手新房,创下了纪录!这不仅是一个数字,更是一个趋势,反映了一个现状,那就是美国飙升的房贷利率则使得现有房主纷纷选择观望,不愿卖房;但是与此同时,美国开发商/建商则正在通过各种优惠吸引购房者。

全美国国范围内,一手新建住宅正在逐步占据更大的市场份额,并且这并非偶然。随着高房贷利率将许多买家推向观望状态的同时,那些敢于入市的人却更青睐建筑商提供的种种优惠。今天,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾地区房地产市场上的观察,跟您一同探讨这一引人注目的趋势,了解新建住宅为何能够在当前市场中异军突起。

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美国房价十年来的上涨周期或将结束?南加州洛杉矶和尔湾房地产市场分化!美元回流双刃剑!房价反弹将持续多久?美国房产最前线 孙斯陶 2023.07.29

诺贝尔经济学奖得主席勒发表了对美国房地产市场的看法。今天孙斯陶根据最近几个月在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊这个话题。

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南加州洛杉矶和尔湾房地产市场升温!这项美国房产关键指标透露出了哪些玄机?美国房产最前线 孙斯陶 2023.05.16

最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度,想必大家已经感受到了。在5月初美联储宣布再次加息一码之后,美国房贷利率并没有随之上升。这是怎么回事呢?一项关键指标透露了什么玄机呢?今天,孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。

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2023.05.16[……]

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美国商业地产或将“暴雷”?硅谷银行倒闭仅是前奏?美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.01

在上个月的节目里,我给大家分析了,在过去一年美联储大幅加息的背景下,南加州房价跌幅并不大的几个原因。不过跟住宅房产情况不一样,美国商业地产的价值随着借贷成本的上升而不断下滑。今天,孙斯陶跟大家聊聊持续疲软的美国商业地产市场。

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美国房地产泡沫破裂初始阶段?上个月加州房价中位数跌了多少?美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.22

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)的数据,今年1月份全加州房价中位数比去年12月份下跌了3%,从774,850跌到了751,330,这是连续第五个月的房价下跌。不光环比下跌,1月份的房价中位数跟去年同期766,250相比,环比也下跌了1.9%。不过, 现在市场上新上市的房源依旧非常少,根据加州房地产经纪协会的数据来看,一月新上市的房源与去年同期相比,下降了16.3%。

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南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数为何减少了?美国房产市场“晴雨表” – 活跃房地产经纪人数量!美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.31

在美国,房产买卖离不开房地产经纪人。根据不完全统计,在美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,N.A.R.)登记的房地产经纪人,在去年创下了160万人的新高。在上一轮房地产周期的顶点,也就是2006-2007年,这个数字只有137万,也就是说,在过去15年里,美国房地产经纪人的人数增加了大概17%。

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洛杉矶和橙县房价在过去半个世纪涨了多少?在历次经济衰退中表现如何?跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同?南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比!美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22

春节到了,首先祝大家新年快乐!在我开始做视频的这一年里,刚好赶上美国房地产市场从火热到理性回归的转变。经常有朋友给我留言,让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率,跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比,给大家参考一下!

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2023.01.22[……]

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美国房产自去年以来的跌势能否改变?房产市场情绪指数反弹!买家重燃买房希望?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.12

过去的两个月里,美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友,想必看到这种情况都很开心。“刚需”类购房的朋友希望这成为一种“趋势”。对于房产投资人更是非常兴奋,摩拳擦掌,等待抄底时机的到来。但是这种乐观的情绪,能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢?今天,孙斯陶跟大家聊聊房利美(Fannie Mae)公布的最新美国房地产数据,一起探讨一下。

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