南加州洛杉矶和尔湾房地产市场升温！这项美国房产关键指标透露出了哪些玄机？美国房产最前线 孙斯陶 2023.05.16 2023年5月16日 APPRECIATION 最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度，想必大家已经感受到了。在5月初美联储宣布再次加息一码之后，美国房贷利率并没有随之上升。这是怎么回事呢？一项关键指标透露了什么玄机呢？今天，孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。 美国房产最前线 2023.05.16[……] 全文 继续阅读 →
加州哪里的房价涨得最快？房价中位数是多少？湾区旧金山和南加州房地产的火热走势说明了什么？美国房地产周期有什么规律？美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.27 2023年4月27日 APPRECIATION 关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现，最近几个月的房地产市场非常火热，这究竟是怎么一回事？今天，孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据，跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。 美国房产最前线 2023.04.27[……] 全文 继续阅读 →
美国房贷利率为何连续三周下跌？美联储放慢加息的步伐意味着将很快降息吗？南加州洛杉矶和尔湾房地产市场荣景将很快重现？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.02 2022年12月2日 APPRECIATION 上个星期的黑五和网络星期一，大家应该都买了不少东西，也同时收到了不少礼物。不过，对于我们做房地产的人来说，没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌，上个月前足足低了0.5%。周三，美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响？今天，孙斯陶跟大家聊聊这个话题。[……] 全文 继续阅读 →
2023年美国房地产要关注的7大问题！西岸这几个城市最近楼市大幅降温！美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.31 2022年11月1日 APPRECIATION 美联储又要开FOMC议息会议，是否加息其实已经不需要讨论，大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓？或者2023年加息加多少，加了以后对美国房地产市场有多大的的影响？换句话说，美国房价到底会跌多少？才是在南加州洛杉矶和尔湾的我们最关心的事情！ 美国房产最前线 2022.10.31[……] 全文 继续阅读 →
美国房地产拐点将至？3年来首次房价月度下跌！十年房产牛市面临终结？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.02 2022年9月3日 APPRECIATION 想必很多朋友注意到了，最近美国房贷利率大幅反弹，又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告，说是今年6月-7月美国房价下跌了，这是3年以来，美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况，跟大家聊一聊。 美国房产最前线 2022.09.02[……] 全文 继续阅读 →
首次购房者悄然离场！南加州房地产近期价涨量跌！美联储再次加息在即！加薪跑赢高通货膨胀了吗？你能负担得起高房价吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.30 2022年5月1日 APPRECIATION 我们知道现在的房价是水涨船高。我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会，也就是CAR，在4月19日公布的最新统计，全加州3月份的独立屋现房的中间价位，已经上涨到了84万9千零80美元，跟2021年3月相比，同比上涨了11.9%。跟2022年2月相比，环比上涨了10.1%，这是最近9年以来，第一次月度的环比，有两位数的上涨。但是，自今年开年以来的房产销售量，3月下降了7%！ 美国房产最前线 2022.04.30 [……] 全文 继续阅读 →
不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶2022.03.23 2022年3月24日 APPRECIATION 最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？ 美国房产最前线 2022.03.23 [……] 全文 继续阅读 →
美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌！”Bidding War”还能持续下去吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 2022年3月4日 APPRECIATION 今年开年以来，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场十分火热。与此同时，美国通货膨胀高企，房贷利率走高。今天，孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 美国房产最前线 2022.03.03[……] 全文 继续阅读 →