南加州洛杉矶和尔湾的楼盘新房要降价促销了？美国建商情绪信心指数持续下跌！土地越来越贵！利率越来越高！美国中小型开发商如何应对？美国房产最前线 孙斯陶 2023年9月20日 APPRECIATION 最近有大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵，新房供应受到制约。于此同时，美国建商协会（National Association of Home Builders）最新的建商情绪指数（HMI）再次下滑。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。 美国房产最前线 2023.09.20[……] 全文 继续阅读 →
加州房屋保险危机愈演愈烈！你了解加州FAIR计划吗？不断飙高的保单成为房主沉重的负担！美国房产最前线 孙斯陶 2023.09.08 2023年9月8日 APPRECIATION 今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出，保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象，那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费，而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，跟大家聊聊加州房屋保险（Homeowners Insurance）的相关话题。 美国房产最前线 2023.09.08[……] 全文 继续阅读 →
保险巨头退出加州住房保险市场！养房持有成本将变贵！加州房主将面临房屋保险涨不停？美国房产最前线 孙斯陶 2023.06.15 2023年6月15日 APPRECIATION 最近几年，我想大家都注意到了，每年续保房屋保险时，保费都在涨。对于刚买房子的新房主来说，更是发现房屋保险的保费是一笔不可忽视的房屋持有成本。美国最大的保险公司之一 State Farm 最近宣布了一项关于其调整加州住房保险业务的重大决定。该公司将不再接受在加州的新的住房保险（Homeowners Insurance）申请。无独有偶，没过几天，另一家大型保险公司 Allstate 也被报道对其旗下的住宅保险业务做出了调整。这将对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有什么影响？今天孙斯陶跟您聊聊这个话题。 美国房产最前线 2023.06.15[……] 全文 继续阅读 →
美国房地产市场回暖！建商楼盘新房促销优惠力度减小！美国房产最前线 孙斯陶 2023.04.19 2023年4月20日 APPRECIATION 美国住宅建商协会的住房市场信心指数（The National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index）反弹至下半年来的新高！今天孙斯陶跟您聊聊美国新房市场和我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场的实际感受。 美国房产最前线 2023.04.19[……] 全文 继续阅读 →
南加州房价快要撑不住了？木材价格下跌将导致建商新房价格松动？孙斯陶跟您聊聊近期南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态！ 2022年5月17日 APPRECIATION 网上的各个媒体社区上，想要买房但“还没上车”的朋友，都觉得南加州的房价要跌了，或者已经开始跌了，言之凿凿，认为加息和将要缩表，对股市产生了巨大的影响，那么房地产也不会例外；但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵，通货膨胀不会这么容易被控制住，再说市场上的在售的房子也不多，洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大！今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 美国房产最前线 2022.05.17[……] 全文 继续阅读 →
美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.14 2022年3月15日 APPRECIATION 根据美国劳工部上周公布的数据，CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说，房价和房租的上涨，是切身体会。根据Bankrate的数据，租金在2021年的上涨，是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。 美国房产最前线 2022.03.14 [……] 全文 继续阅读 →
南加州洛杉矶和尔湾买房”避坑”攻略: 这一步不要省! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25 2022年2月25日 APPRECIATION 随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”，很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有”Bidding War”竞价的现象！因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency推出条款，试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大！今天，孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25[……] 全文 继续阅读 →
2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 2022年2月23日 APPRECIATION 美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！近日接到一些南加州本地洛杉矶和尔湾的客户来电，他们准备夏天把房子拿到市场上来卖，上市前想简单装修粉刷一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！ 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 [……] 全文 继续阅读 →