2023年全球高端房产市场展望！洛杉矶、旧金山、纽约、圣地亚哥等美国大城市生活成本为何高昂？美元升值影响有多大？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.10 2022年12月11日 APPRECIATION 前些天英国经济学人智库公布了一份2022年全球成活成本最昂贵城市的榜单，我们南加州洛杉矶荣登了第四名。另外，加州的旧金山也进入前十名，甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外，莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望；我找来这两份榜单看了看，发现了一些有趣的事情，今天跟大家分享一下。 美国房产最前线 2022.12.10[……] 全文 继续阅读 →
加州草坪节水升级改造补助金计划 美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.04 2022年12月4日 APPRECIATION 为了应对水资源短缺，今年6月份以来加州施行了限水令。但是我们南加州本来就干旱，每周只允许浇水两天的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。很多朋友都很头痛，换草坪吧，要花钱；不换吧，枯黄的草坪的确有碍观瞻，更影响房屋的价值！ 美国房产最前线 2022.12.04[……] 全文 继续阅读 →
美国房贷利率为何连续三周下跌？美联储放慢加息的步伐意味着将很快降息吗？南加州洛杉矶和尔湾房地产市场荣景将很快重现？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.02 2022年12月2日 APPRECIATION 上个星期的黑五和网络星期一，大家应该都买了不少东西，也同时收到了不少礼物。不过，对于我们做房地产的人来说，没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌，上个月前足足低了0.5%。周三，美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响？今天，孙斯陶跟大家聊聊这个话题。[……] 全文 继续阅读 →
在南加州洛杉矶和圣地亚哥每年要赚多少钱才能负担得起一栋中间价位的房子？旧金山和硅谷圣荷西的租金为什么这么高？美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.24 2022年11月24日 APPRECIATION 根据Redfin最新的一份报告，美国普通人要买一栋普通的房子，平均要有年薪$107,281，这样才能负担得起大概$2,682的月供。刚刚提到的普通房子，也就是所谓的”Typical Home”，具有“典型性的房子“，对普通美国人来说，真是越来越难以负担了！孙斯陶今天跟您分享一下Redfin的这份房产报告。 美国房产最前线 2022.11.24[……] 全文 继续阅读 →
$3000美元加州房主补助金你家符合条件吗？手把手教你申请加州房屋抗震加固补助款！美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.09 2022年11月9日 APPRECIATION 前阵子网上突然冒出来很多关于加州地震的预测。虽然这些谣言赚足了眼球，不过身处加州的我们，对于地震却不得不防。尤其是那些住在高地震风险区，而且房子建筑年代比较早的那些房主。所以今天孙斯陶跟大家介绍一下，加州官方有一个房屋抗震改造计划。如果您符合条件，可以申请到房屋加固补助金！不过要注意了，这个补助计划每年只开放注册1个月，今年的申请截止日期是11月29日。对的，只剩下3个星期时间了，如果符合条件的话，要抓紧了！ 美国房产最前线 2022.11.09[……] 全文 继续阅读 →
美国房产税那点事儿！新房主要注意哪些事情？房贷银行代收代缴就不用操心了？人在外国怎么付？加州Prop 13号法案与加州房产税！美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.06 2022年11月6日 APPRECIATION 到了11月，就临近了打折购物的季节，花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说，买东西给家人买礼物都是“小钱”，重要的是，又要交房产税了，而且房产税可没有打折。今天孙斯陶跟您聊聊加州房产税的话题，尤其是新房主要注意哪些事情？ 美国房产最前线 2022.11.06[……] 全文 继续阅读 →
2023年美国房地产要关注的7大问题！西岸这几个城市最近楼市大幅降温！美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.31 2022年11月1日 APPRECIATION 美联储又要开FOMC议息会议，是否加息其实已经不需要讨论，大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓？或者2023年加息加多少，加了以后对美国房地产市场有多大的的影响？换句话说，美国房价到底会跌多少？才是在南加州洛杉矶和尔湾的我们最关心的事情！ 美国房产最前线 2022.10.31[……] 全文 继续阅读 →
首次购房自住满五年房贷不用还？你知道CalFHA贷款吗？加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.26 2022年10月26日 APPRECIATION 你知道吗？加州政府(California Housing Finance Agency)给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住，且住满5年的话，甚至可以申请免于偿还这笔贷款(Forgivable Equity Builder Loan)！ 美国房产最前线 2022.10.26[……] 全文 继续阅读 →