美国房地产泡沫破裂初始阶段？上个月加州房价中位数跌了多少？美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.22

2023年2月22日

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)的数据，今年1月份全加州房价中位数比去年12月份下跌了3%，从774,850跌到了751,330，这是连续第五个月的房价下跌。不光环比下跌，1月份的房价中位数跟去年同期766,250相比，环比也下跌了1.9%。不过, 现在市场上新上市的房源依旧非常少，根据加州房地产经纪协会的数据来看，一月新上市的房源与去年同期相比，下降了16.3%。

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2023.02.22[……]

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美国房主房产净值开始缩水？！加州买房卖房皆痛苦！与2008年次贷危机有何不同？对洛杉矶和尔湾本地房产市场有什么启示？美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.07

2022年10月7日

根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据，美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大，但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字，对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢？今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受，和您探讨一下买房和卖房双方的心理。

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2022.10.07[……]

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加州房市将面临拐点？27年来美联储最大幅度加息！对洛杉矶房地产有什么影响？对房贷有什么影响？未来关注哪些“风向标”？美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.17

2022年6月17日

美联储周三宣布加息三码，所以孙斯陶今天跟大家聊聊美联储大幅度加息，对我们普通老百姓，尤其是对美国房地产，有什么影响！

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2022.06.17[……]

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美联储加息是对新兴市场”剪羊毛”吗? 美元回流对美国房地产有什么影响? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.17

2022年3月18日

3月16日，美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期，是对新兴市场的”剪羊毛”吗？会造成离岸美元回流美国吗？这对美国房地产有什么影响？今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。

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美国房子改造前 如何做好工程预算？

2021年4月30日

兵马未动，粮草先行。在美国改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要！试想如果如果当工程进行到一半时发现预算不足，就会造成进度拖延，甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。笔者不是专业装修从业人员，所以本文试图从一个普通房主的角度，跟大家探讨一下如果做装修预算。[……]

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洛杉矶房价上涨会持续吗？2021年加州房产市场会怎样？

2021年4月17日

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。现在南加州房地产市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地产周期的经验，房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为，从去年至今，数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后，观望待跌不一定是明智的选择，因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后，很多人将更难买房。[……]

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