美国房子改造前 如何做好工程预算?

兵马未动,粮草先行!在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要!试想如果当工程进行到一半时,突然发现预算不足,就会造成工程进度拖延,甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员,所以本文试图从一个普通房主的角度,跟大家探讨一下如果做装修预算。

美国房子改造前 如何做好工程预算?

首先,作为房主,我们要先想清楚一个问题:这是个专项装潢改造?还是大规模房屋翻新?甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU(Accessory Dwelling Unit)?

其次,我们为什么要做这项改造?是因为家中添丁进口,所以要更大婴儿空间?还是因为COVID-19疫情,大人在家上班,小孩在家上网课,所以要建个书房?还是单纯为了提升房屋品质,提升未来卖房时候的房价?

孙斯陶作为南加州房产经纪人,建议您,如果是为了潜在的房屋增值的话,最好先向当地的地产经纪人咨询一下最近在本地区,哪些类型的房子售价较高。这些房子有什么共同的特点。孙斯陶为您举个例子,比如在COVID-19疫情期间,院子大且有swimming pool泳池的独立屋,往往更受家中有孩子的家庭买家欢迎。再如,房间隔音好,房间数比较多的房子,更会受到remote working在家上班的家庭的青睐。您的房产经纪人是当地的房产专家,他们知道现在的市场动态和买家喜好。

如果您已经搬入这个房子多年,或者距离上次大装修已经过了很久。想必您和家人已经对房子的装修看的厌倦了。其实,您的房子往往是装修风格不再流行而已。那么粉刷一下室内室外油漆、换个墙纸、换个新式灯具、统一一下家具风格,就能有很大的不同。这些小项目只会稍稍花点钱,比全面的装修改造省很多钱。

说了这么多,如何做装修工程预算呢?我们知道在美国装修房子的一个难点就是,人工费用很贵!尤其在当下的2021年,木材、铜管、电线、各种装修材料都在大幅涨价。您在做预算时的难度就大大增加了,所以我建议您必须事先留有余地!

我总结了一下,我们普通房主做装修预算时,不妨从下面五个方面入手:

(1)我们先“初估”装修成本 Estimate:首先,我们可以去Homedepot和Lowe’s的展示间,大概了解现在的装修市场和装修材料价格。估计一下改造工程的成本是在一个什么范围。通常您可以问问装修公司和建材城的销售顾问,大型装修升级工程,如改造厨房,翻新卫浴、加建起居室,其成本在每平方英呎在多少之间。您就可以根据家中的面积,做个估算。

(2)你可先向您雇用的装修设计师或有执照的General Contractor承包商作个大致了解,把他们成本预算拿到,作为参考依据之一。请有执照、有保险、有Bond的专业装修人士的好处是,铺排电路、水管,皆需专业技能,改造中是否触犯建筑法规,需要从当地政府部门和HOA业主委员会获得什么Permit许可,他们作为本地专业人士,应该更为“熟门熟路”。

(3)经费准备:按照所估计的工程成本和我们的改造目标,衡量一下自己的经济情况是否承担得起。看一下家庭储蓄帐户(如货币市场帐户、储蓄帐户、定存帐户)里头有多少钱,如果不够,可考虑房屋净值贷款和房屋净值信用额度(HELOC)等融资办法,但要考虑到个人每月开支因此会增加多少。HELOC是通过房屋净值来贷款。有些银行也有房屋装修贷款。总之,您可以货比三家,看看您适合哪一种方式。不过,孙斯陶觉得,一定要量力而为,不要影响现金流和家庭生活品质。

(4)拿到多方报价Quotation:以厨房装修改造为例,您要了解Countertop台面材料、到水龙头和橱柜门把手样式等这类细节,最好先去Homedepot和Lowe’s这种建材商店看一看,了解你需要什么式样、材料成本价格如何、人工费多少。请注意,这个阶段已经不同于前期的“初估”阶段,您要做一个比较准确的数字出来。

货比三家,找到几个看起来靠谱的General Contractor装修工程承包商:看一下他们的近期工程 Portfolio,去加州政府网站查核其执照资质和经营许可范围。当然,您也可以去第三方网站上看看review如何。要注意的是,有些Review网站上的评价,也不一定是真实的,所以不能全信。

孙斯陶建议您,向他们提出你对装修工程的具体细化的要求,让他们针对你的具体要求,做详细清单、逐一报价、再做汇总。您要注意的是,这些承包报价中,要把装修材料费、人工费、工具和设备的租赁费、改装许可证Permit申请费、清洁打扫费、税费包括进去。如前所述,在现在材料费人工费上涨的大环境下,您最好留有预算余地,酌情留好意外开支预算。如果最后总数仍在你可承受范围内,就可以择时开工了!

(5)缩减计划:如果超出您的预算,那就要全盘考虑,看看哪些是必须的改造,哪些是可有可无。然后把原装修计划缩减到预算内。其实稍作修改,对整个装修结果影响不会太大。您可以跟装修承包商讨论:使用相对低成本的材料,比如调整花岗岩的种类颜色、家电的品牌和规格、灯具的数量等等。根据孙斯陶的个人经验,Homedepot、Lowe’s、或者local的建材公司,经常有打折促销,您可以留意一下,或许有意想不到的收获!

对了,您不要忘记跟General Contractor工程承包商明确如何支付预先工程deposit和后续工程款。一般除了一开始的deposit,完成一阶段任务,付一部分钱,这样才确保双方利益。

总而言之,在美国装修房子是一个既开心又烦琐的事情,孙斯陶祝大家都能顺利达成自己的改造目标!

如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

关注我们的Youtube频道:

收听我们的Spotify播客:

更多音频平台收听:

孙斯陶 房产经纪人

Real Estate Broker

电话:626-782-8696

微信:buyirvine

邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

Appreciation Properties Inc

美国富升地产是加州本地房产经纪公司

了解更多

孙斯陶简介
购房流程
投资攻略
媒体报道
房产视频