加州的首次购房者注意了！你们有机会获得不用偿还的1万美元补助！

2022年1月23日

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，简称C.A.R.）于2022年1月12日新闻稿，在加州的首次购房者，如果满足CAR要求，有望获得1万美元的不用偿还的补助！

CAR 的住房负担能力基金与住房非营利组织合作，为服务不足的首次购房者提供[……]

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美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难？

2022年1月22日

2022年已经到来！但过去的一年对潜在购房者，尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说，是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。

众所周知，千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是，他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。[……]

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美联储将加息的背景下, 美国首次购房者要如何着手应对? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师CPA保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

2022年1月17日

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里，收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时，并无头绪。今天，孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者，应该如何着手准备购房事宜？如何根据自身情况，明确具体购房需求？如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审？2022年报税季将至，如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料？

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17[……]

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南加州买房竞争激烈! 买主写”Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

2021年11月27日

南加州买房竞争激烈！不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县，今年以来市场上的在售房源都不多，导致买房人(Buyers)在出offer时，面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗？要注意哪些问题呢？今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法！

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27[……]

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美国年轻人首次购房都会有哪些焦虑？千禧一代买房时有哪些特点？美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

2021年11月2日

当下的美国房地产市场，乃至未来几年，千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比，之后在4月份和6月份也做过相关节目。

在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中，我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers)，今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时，都会有哪些担心？会产生哪些焦虑？财务压力太大怎么办？如何明确自己的购房需求？当了房主后的第一年都会有哪些大的花销？

希望对大家在美国买房子有所帮助！[……]

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洛杉矶房价上涨导致大批房屋贷款估价低于买价！如何出Offer有玄机！美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12

2021年10月12日

在洛杉矶买房时，买家Buyer看好房子后，会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来，洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中，估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰，甚至影响成交！

美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12[……]

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买家上门看房时发现卖主有摄像头怎么办？美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版

2021年7月31日

随着美国智能家居的普及，很多房主都安装了室内和室外的安防摄像头。不管是为了安全，还是为了看小孩，看家里的宠物，都是可以理解的。但是如果在卖房的时候，买主buyer上门看房突然发现被拍摄，对卖房有什么影响？今天孙斯陶跟您简单聊聊这个话题！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版[……]

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孙斯陶谈买房时贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

2021年6月6日

洛杉矶2021年5月份最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

在当下竞争激烈的房产市场中，作为买房者，一定要All Cash Offer才会有优势吗？Seller最担心什么？什么是退出条款 Contingencies？买家Buyer如果是贷款Offer，要注意些什么？买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong？[……]

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