在美国如何用房产1031置换延税 2015年12月27日 APPRECIATION 在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前，你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹，征收资本利得税。但是你听说过1031交易延税条款(1031 Exchange)吗？本文仅作一般常识性介绍，法律时常变更，请您务必咨询美国注册律师和会计师CPA，获取最适合您自身情况的专业建议！[……] 全文 继续阅读 →
美国洛杉矶购房全流程 APPRECIATION 在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国洛杉矶和尔湾房产交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。虽然现在一些的公司接受这种网上签字的方法。但是美国南加州房地产经纪人孙斯陶建议，在看房、选房的过程中，买主最好能亲自到场考察。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW。[……] 全文 继续阅读 →
决定美国房产升值和投资收益的5大关键 APPRECIATION 美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济，屋主不仅拥有房屋，而且拥有土地的所有权。房子随使用年限的增长，它的价值不断在折旧；而土地的价值是随城市发展不断增长。美国房地产的增值实际上是土地增值速度大于房子折旧速度而产生的增值。在美国，要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。[……] 全文 继续阅读 →
美国加州学区2016年排名：洛杉矶圣玛利诺排第二 APPRECIATION 由知名的Niche资讯评选的「2016加州学区排行榜」（2016 Best School Districts in California）本周揭晓，南加州亚裔生集中的多个学区上榜，进入前50名。北加州的Palo Alto学区在加州排名第一。圣玛利诺学区排名第二[……] 全文 继续阅读 →
美国房产出租的几种方式 2015年12月25日 APPRECIATION 美国房产出租的主要方式，一般来讲，有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢？有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业房产驱逐律师进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一至几个月，及早行动,房主的损失可降至最低。[……] 全文 继续阅读 →
美国买房实地考察时需要看哪些方面？ APPRECIATION 美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生接待的很多购房客户。一般都是我们会先把一批房源给买家看。但买家们从外国或外州到南加州后，不是十分清楚需要看哪些方面？而且有些房子，从外部看起来很好，这时候千万不要随意相信自己的眼睛。做好数据分析，非常重要！同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价的资料非常重要。[……] 全文 继续阅读 →
美国房产知识：什么是 Short Sale / REO / Foreclosure ? APPRECIATION 美国房产市场中的不良资产（Distressed Property），一般指价格远低于市场价的房屋。比如说：法拍屋、银行屋之类的。很多购房者不明购买廉价房过程中的风险，尤其首次在国外买房的投资者，购买这类美国房产前，一定要先了解其中风险。大多数法拍屋由于屋主无力维护或恶意破坏等原因，房屋状况都略差。[……] 全文 继续阅读 →
美国买房十步走 搞定住房很Easy！ APPRECIATION 决定来美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生建议，如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、学区学校、配套设施等；如果是投资，更多考虑的是未来升值潜力和租金回报率。[……] 全文 继续阅读 →