美国南加州橙县的明珠:Newport Beach新港滩市

新港滩 (Newport Beach) 是南加州橙县(Orange County)中部海滩边上一个富裕的城市,家庭收入情况在加利福尼亚州,甚至在整个美国都达到了很高的水平。新港海滨(Newport Coast)位于Corona Del Mar和拉古纳海滩市之间的海滨,知名的Crystal Cove社区就坐落于此,值得高资产净值人士重点考察。如果您对新港滩Newport Beach和Newport Coast的高端海景别墅、学区房、度假房产感兴趣,请您与南加州本地房产经纪人孙斯陶联系。[……]

全文

继续阅读 →

美国买房别大意!各种陷阱你都知道吗?

美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效,比如说,你遇到的经纪公司或经纪人只有加州的执照,那么它就不能买卖密苏里州的房屋,如果这家公司提供给你的房源是遍布全美各州的,那你就要格外小心了,你要问清楚,如果你买其他州的房产,谁才是你真正的经纪人?你必须跟直接的真正的经纪人签订代理合同,才有可能保障自身权益。[……]

全文

继续阅读 →

美国房地产价格和实用面积的计算方式

美国南加州房地产经纪人孙斯陶认为,美国房产的价格,不要看单纯的面积单位价这一项,还要看整个小区附近房子价位。美国房产价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少、学区好坏、周边风景view等因素。因为中美两国“交房标准”的不同,差异过大,可比性也就很低。[……]

全文

继续阅读 →

美国房产交易中产权公司有多重要?

中国人在美国买房的热潮近年来风起云涌,大部分投资人会对于远程购房的安全性存在顾虑,担心可能发生的一些类似国内房产买卖时常发生纠纷,如一房两卖、伪造房产证、中介携房款潜逃、房客假冒房东将房产转租等。美国是法制社会,房地产买卖制度经过多年的发展已经十分严密。其中,最重要的一点,就是Title Company美国产权公司的存在。[……]

全文

继续阅读 →

美国学区房那点事:加州学区制度介绍

许多华人在选择美国定居的地方时,首选加州。除了气候宜人、风景优美、科技产业聚集、商业多元繁荣、就业形势喜人外,加州优秀的教育系统也是许多华人移民钟情加州的重要因素。华人在美国买房的时候,人们常挂在嘴头上的一个词就是location(地段)。地段的考量除了周围的人文环境,自然环境,上班的远近外,最主要的就是学区好不好,这对于生活在美国的华人居民来说尤为重要,谁让华人有重视教育的传统呢![……]

全文

继续阅读 →

如何在美国购买到理想的学区房?

当国人还在讨论着北上广深的学区房价格令人震惊时,部分先知先觉的富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。国内不少的家长纷纷计划在美国加州洛杉矶和尔湾(Irvine)购买学区房,一来解决子女上学问题,二来达到投资目的。南加州洛杉矶和尔湾是大家最青睐的海外置业城市之一。[……]

全文

继续阅读 →

9大错误让你的房子卖不出好价钱

美国卖房的时候,您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城,做了许多让自家房子贬值的事。当然,还有一些环境原因是无法克服的,这些都会进一步拉低房价。很多卖房者认为有必要把售价标高,这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价,于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。[……]

全文

继续阅读 →

在美国如何买新楼盘的一手房?

美国南加州房地产交易以二手房为主,但同时也有新房销售,特别是橙县尔湾(Irvine)和内陆帝国地区!那么如何在美国购买新房呢?流程是什么?美国南加州房地产经纪人孙斯陶,可以帮你做哪些工作?在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明(Bank Statement)和身份证明。[……]

全文

继续阅读 →