如何在美国购买到理想的学区房?

当国人还在讨论着北上广深的学区房价格令人震惊时,部分先知先觉的富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。国内不少的家长纷纷计划在美国加州洛杉矶和尔湾(Irvine)购买学区房,一来解决子女上学问题,二来达到投资目的。


对于背后的“小算盘”,一方面是为了后代获得更好的教育机会,另一方面也包含着对海外房产投资回报的理性判断。好学校与高房价的联系是我们大家熟知的经验规律之一。

中国富豪移民投资的项目主要是海外置业,在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。其中,海外置业七成为了自住,1/3为投资,平均投入600万元人民币。南加州洛杉矶和尔湾是大家最青睐的海外置业城市之一。近四成富豪选择独栋别墅,近一半选择学区房。不过,由于国内多数家长并不了解美国学区房实际行情,洛杉矶房地产经纪人孙斯陶指出,即使花费大价钱也不一定能够买到称心如意的学区房,那么,究竟什么样的学区房才算好呢?购买美国学区房又有哪些注意事项?

美国房产市场中的学区房分为两类:

一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。实际上,中国投资者对美国房地产市场的热度还不仅如此。在美国购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国,其中,在海外资金购房成交量方面,中国成为增速最快的国家,份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户,约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象,面对国内日益激烈的高考压力,再加上美国Top50名校的申请越来越难,不少美国大学对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容。而好的学校通常与好的学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初中和高中,希望孩子提前适应美国教育体系,更符合美国名校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校:知名的私立中学或顶尖的公立中学。

那么购买美国学区房要注意些什么呢:

一、学校分布

既然是为子女留学而买房,我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州的洛杉矶和尔湾。选择中小学也是同样的道理。

二、住房环境

在一个地方买房子,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中?这些都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是,南加州有些城市的学区太好,买房时竞争激烈。

三、学区房价

因为美国房产税的一部分是用于本地学区的建设,房子价格是和学区的好坏紧紧相连。所以孙斯陶认为,来南加州大洛杉矶买房时,一定要衡量自己的支付能力,避免出现学校很好,学区贵的超出预算的情况。有意向的客户,可以跟孙斯陶联系,先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

四、出租需求

留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求相对旺盛。

五、学区本身的学术水平

评判一个学区好不好,要看老师教的好不好,学生学的好不好,而且每个州可能会有不同的评估标准。

在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国人如何购买学区房

首先,美国人看待学区的好坏,很大程度上看的是当地公立高中。美国的小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长,主要集中在初中和高中阶段,即便是玩着长大的美国孩子,都要在这几年闷头苦学,为上个好大学全力冲刺。

其次,不光要看美国学区好不好,更要考察学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系,且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则,但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。

孙斯陶 美国南加州洛杉矶和尔湾irvine房产中介 地产经纪

孙斯陶专业经纪电话:626-782-8696,微信:buyirvine,联系邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司

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