美国房地产价格和实用面积的计算方式

美国南加州房地产经纪人孙斯陶认为,美国房产的价格,不要看单纯的面积单位价这一项,还要看整个小区附近房子价位。美国房产价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少、学区好坏、周边风景view等因素。

在美国南加州房地产市场常见的是郊区别墅,如果是市区,则已公寓Condo和联排Townhome为主。一般美国独栋别墅至少三卧起,联排townhome两卧起较为常见,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

中国房地产价格计算方式:

在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。一套100平米中国公寓,可能只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看,中国的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。

其次还要知道,中国新房很多是毛坯房。毛坯房是水泥墙,水泥地和管子,厨房厕所什么都没有弄好,必须买房者拿钥匙后自己一点点装修。而在美国房产所谓毛坯房按照中国标准,估计已经可以算是“精装修”,除了基本装修之外,在美国价格中,同时包含了以下项目:

1、 所有室内装潢已经完备,如地板、地毯、玻璃窗、墙漆等无需卖主再自己费心。
2、 厨房常用品如煤气/电炉、储藏柜等。
3、 盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、瓷砖等。
4、 室内空调、热水器等。
5、 防火、防煤气预警装置等。
6、 如果有车库,那么车库自动门系统等。

在中国买房子时候,如果是新房,上述很多东西其实都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易,往往等要另外算钱。按照一般标准,在中国每平米的装修价格在几千块元,而这还是比较普通的装修。一般来说,装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较,美国房产的价格基本上包含了简单装修在总房价之中,为您省去了金额较大的装修和部分家用设备。

要比较两国房价,或许应该从美国房产价格中减去这些装修和设备费用,或者中国房价必须也加入相应的费用,全盘考虑。不然,因为中美两国“交房标准”的不同,差异过大,可比性也就很低。

孙斯陶专业经纪人,电话:626-782-8696,微信:buyirvine,联系邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司

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