任何国家的房地产市场都会上下波动，美国也不例外！但如果有办法让手里的房子更有竞争力，有更大的机会以好的价钱卖出，对房主就非常有利了。
在卖房子前，每个房主和Listing Agent卖方经纪人都知道基本的维修和清洁工作是必做的一步。但没有房主愿意花钱做不必要的大规模装修。所以，我们总结了以下五个简单易行的小Tips。简单、便宜、又能为房子增加潜在的价值，让房主的房子上市后更具竞争性，难道不是我们都希望的吗？
（1）厨房
从Buyers买家的角度来看，尤其是对于常做饭的一方来说，厨房往往是一个房子的最重要的组成部分。根据市场调查，近年来，开放式厨房受人喜爱，所以如有足够预算，拆除一面牆将厨房变成开放式，可能会让您的房子获得更多买家的青睐。不过您要注意的是，您要事先跟所在地的政府房屋管理部门取得联系，看看是否需要相关的Permit许可证和雇佣专业装修公司。
如果您觉得上面说的太麻烦的话，其实你也不必大张旗鼓做装修。相反，一些诸如抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。这或许是一种更简单而有效的做法。如果想改变更多，可以尝试用新瓷砖替换厨房的陈旧的地面。如果预算不够，也可以採用粉刷的方式，但要谨慎行事，大胆的色彩风格往往会吓到中庸的买家。最好採用中性色，通常首选白色。
（2）洗手间
在Buyers购房者上门看房之前，你可以在洗手间的洗手槽边放几块客用香皂，并在厕所附近喷一些令人心旷神怡的芳香剂。
如果您的浴室很小也不要担心，如果唯一的镜子位于梳妆檯上方的小柜子上，那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造意想不到的效果。买家会将其视为一个值得欢迎的功能，因为你可以看到后脑勺的发型。将塑胶毛巾架换成合适的不锈钢毛巾架，就像厨房一样，对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇蹟。如果马桶出现问题，请将它赶快修好！
（3）墙面更新
最重要和最直接的技巧，往往涉及牆壁、天花板和地板。除非您打算营造高级的华丽感，否则您并不需要使用壁纸。目前的壁纸如果很陈旧的话，您要考虑要不要拆掉。
有专家建议，房主每隔5到10年粉刷一次室内牆壁，具体取决于所用涂料的质量和使用状况。笔者发现，有孩子的家庭甚至需要每3-5年就粉刷一次牆壁。除非两年前刚刷过牆壁，否则最好再次粉刷，至少是Touch up小补色。这里再次强调一下，尽可能使用中性色彩，避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候，因为您不知道您的买家是否认同您的审美。浅色的刷漆，另一个好处是会使房间看起来更宽敞。
Buyers买家选房子的时候，地板起着重要作用，而天花板可能会被忽略，但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯，踢踢轮胎，因此更新灯泡也是一个好主意，风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉，如果预算允许请更换老式灯具，如果浴室很暗，请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。
（4）草坪
如果房子的前后有Garden花园，添加美丽的花卉是最简单的升级方式之一。如果是Condo公寓房，可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台，可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种正能量，同时也体现了低调的精致的氛围。
（5）镜子
镜子是通过反射光线并增加空间感来使房间显得开阔的简单方法。如果你正考虑在客厅添一面装饰牆，那么请您考虑改成一面大镜子，更省钱、效果可能更好！
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