美国房地产市场有季节性因素吗?

季节因素在美国房地产市场中起着很大的作用,不管作为买家还是卖家,房主还是投资客,了解标的物所在地区的房地产季节性的信息,就显得非常重要了!

众所周知,美国房地产市场跟任何国家的市场都一样,房价和成交量在不同月份和季度中上下波动。为什么会发生这种情况呢?无论你是对卖房的最佳月份感兴趣,还是同样重要的卖房最差月份,了解造成季节性差异的因素是必要的。这样您才能综合各种因素,全盘考虑,做出理性的投资判断。

了解当地的房地产市场

房产市场的季节性可以帮到你,也可以对你的投资不利,这取决于你在什么时候做出什么举动。要想在这个季节性趋势中胜出,就必须了解当地的房地产市场,因为卖房的最佳月份和卖房的最差月份可能会因房产所在的地区不同而不同 。最好的选择是研究和学习房地产数据,这些都可以在网上获得。通过了解房产所在地区的独特特点,可以通过了解季节性在该城市中是如何发挥作用的,从而更好地进行投资决策。

作为投资人,异地房产投资是风险很高的,因为你并不了解当地的一些独特性。那么您就要做好必要的研究,其中需要了解的最基本的信息之一就是季节性,而这也会因地而异,每个市场都有自己的独特性。 举个例子来说,许多天气炎热的投资地区,例如,佛罗里达州、亚利桑那州、加利福尼亚州的南部,在冬季会出现所谓的“雪鸟效应” 。因为这些地方的天气在冬季往往比大多数地方暖和,结果就是我们会看到大量从寒冷的地区来的人,搬到这里购买度假屋/第二套房。

再如我们所在的温暖的南加州,每年冬季都会看见从加拿大飞来过冬的加拿大人,也称“候鸟族”。南加州尔湾Irvine市附近的John Wayne Airport韦恩国际机场就有直飞加拿大多个主要城市的航线。

另一方面, 像科罗拉多这样气候寒冷的地方则面临着相反的影响 。在冬季有很多人飞到有滑雪场的城市去度过一个愉快的滑雪季。所以,无论在哪个地区投资房产,一定要牢牢把握住当地住房市场的特性,因地制宜才能做出理性的投资判断。

影响住房市场季节性的主要因素:

如上所举的几个小例子,影响当地房地产市场季节性的因素之一就是天气。但季节性并不只限于天气。事实上,有各种全国性的因素,会影响房地产市场的供应和需求。

一、学年

买卖双方中一个重要群体是有孩子的家庭。通常情况下,父母怕影响孩子的学业,往往不会在学年中间举家搬迁异地。他们会等到学年结束,因为那时有更多的空闲时间来搬家和安置,他们的孩子也可以按时在新的地方开始新的学年。这种季节性的状况会影响到家庭最有可能在什么时候买房或卖房,也就造成了最好和最坏的月份卖房。

事实上,绝大多数的有孩子的购房者认为学校对他们选哪栋房子很重要。除此之外,半数以上的购房者,无论是否有孩子,都表示学校是购房时的一大考量因素。虽然有些家庭可能会为了孩子而在好的地区选购房屋,但也有的家庭可能会试图远离学校就读区,以避免更高的税收和年轻的人口结构。或者买家现在没有生小孩,但是也会为未来生小孩作准备。

要想知道选定的房地产市场是否会受到这种季节性的影响,就需要查看可能影响销售的中小学校和所在学区,以及当前居民的人口统计数字和趋势走向。要知道,学校的数据可能会经常变化,所以就要保持对市场的任何潜在变化的最新信息的了解,做好功课。

二、假期

从恶劣的天气状况到忙乱的家庭旅行,很少有美国人想在假日期间买卖房子。这也就解释了为什么 往往在11 月到 1 月这段期间,房地产市场的交易量会走弱 。

三、购房时的市场季节性

一般来说,美国房地产市场在一年中最繁忙的季节是夏季,也就是在 5-8 月份。夏季买房的人比冬季多。但这就造成了一个局面,买家可能面临市场上买家竞争者多,可售房源有限,价格提高,供需失衡造成的整个市场竞争加剧。一般来说, 夏天不适合“捡便宜”买房,而冬天则可能对挑剔价格的投资客是个不错的时间段,因为市场需求少,可供选择的范围大,价格竞争往往不像夏天那么激烈。但如果是出售的话,冬季的需求也相应小,不容易成交,或者可能拖的较久。

什么时间是出售房屋的好时候?

在理想的状况中,一个投资客,只要在冬季的最佳时间杀价买入,并在第二年夏季的高价出售,就可以完全把握住房市场的季节性。但是事情往往没那么简单!现实世界中的情况千变万化,都会多多少少影响一项投资的收益率。不过通常情况,夏季是旺季,也是很多房主选择卖出房子的季节。

无论是研究卖出房产的最佳月份,还是研究卖出房产的最差月份,季节性都是要考虑的关键因素之一。无论作为买家还是卖家,首次买房者还是经验丰富的投资客,都要充分了解所在地房产市场,研究导致季节性现象的因素,多做调研。另一个了解所在地房地产市场的渠道,就是跟当地有经验的专业房地产经纪人多聊聊。如果您想了解南加州的房地产,不管是想买房,还是出售您的房子,您可以与孙斯陶房产经纪人联系。一个好的房地产经纪人,会为您分析过往的房产数据,提供最及时的房产信息,他/她的经验和判断,都是您可以参考的重要依据之一。

孙斯陶专业经纪电话:626-782-8696,微信:buyirvine,联系邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

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