美国买房实地考察时需要看哪些方面?

美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生接待的很多购房客户。一般都是我们会先把一批房源给买家看。但买家们从外国或外州到南加州后,不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房子,从外部看起来很好,这时候千万不要随意相信自己的眼睛。做好数据分析,非常重要!

在美国购房第一要看地段。

说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:就是Location、Location、Location(地段、地段、地段)!

不管是投资还是自住,如果是住宅,您或许要重点考察好学区别墅、商圈别墅或者公寓。对于我们华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、圣马力诺、南帕萨迪纳、核桃学区(Walnut和Diamond Bar的部分地区)等东洛杉矶几个华人喜欢居住的区域,还有新发展的橙县尔湾Irvine。

美国豪宅,孙斯陶指出,主要集中在南加州洛杉矶比弗利山庄Beverly Hills、马里布Malibu、圣马力诺San Marino、南帕萨迪纳South Pasadena、亚凯迪亚Arcadia、钻石吧Diamond Bar、尔湾Irvine、新港滩Newport Beach / Newport Coast、拉古娜海滩,这些是很多华人喜欢买的豪宅之地。

第二要看房源本身。
主要是朝向,最好南北向,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。
内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。
房子年龄短或者已经全部装修过是最好的。但有时候不要过于追求完美,不然是很难买到好房子的。孙斯陶认为,买房子也要懂得妥协,有85%、90%达到您的要求,可能就值得出手了。没有绝对100%好的好房子。
如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等很长的时间。
第三看周围环境。
我们喜欢靠山面水,社区环境好,还有人喜欢Gated Community封闭社区,这样感觉安全一点。这样社区一般都是高档社区,价位也高很多。
生活设施也很主要,有的还有公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种球场,比如足球和垒球等。购物方便也很重要,包括生活用品,餐馆,购物中心等。很多新移民英语可能不太好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围不太远的地方有企业商号,上班也方便。
四是看历史售价。
有的房子3年前买来100万,房主现在稍微装修,出价200万!所以美国南加州本地房地产经纪人孙斯陶先生,会帮您研究房产的历史价格记录,让您出价更合理。

五是看美国房产整体情况。
美国房价近些年最高峰是2006-2007年,之后2008次贷危机,房价慢慢下滑,到2012年7、8月见底,之后慢慢上升。

六是看周围房源房价。
同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价的资料非常重要,请您联系美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生,获取最新的房地产资料。

孙斯陶专业经纪电话:626-782-8696,微信:buyirvine,联系邮箱:home(a)BuyUsaHome.com

Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司

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