在美国如何用房产1031置换延税

在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前,你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹,征收资本利得税。

1031交易延税条款(1031 Exchange)适用于出售商业资产、投资物业(例如公寓大楼)、度假屋(只要符合投资的定义)时,延缓支付所得税。也就是说,当你用一个投资物业交换另一个投资物业,满足IRS美国国税局的相关规定,就有可能享这项延税福利。本文不做税务建议,也非投资建议,请您务必咨询美国注册会计师CPA,获取最适合您的专业建议。

每种交易有特定准则。交易必须是「同类物业」(like-in-kind),但是这个定义很宽广。如果新的取代物业(replacement property)已找到,对方业主也愿意收购你的物业,那么交易就是以求售物业(relinquished property)交换取代物业。

如果你卖出求售物业时,还未找到取代物业,你可先卖你的求售物业,在IRS规定天数内再买下取代物业。卖出求售物业的所得须由第三方中间人保管,直到用来购买取代物业。卖出求售物业的IRS规定天数内,你须以书面通知中间人你想收购的取代物业,交割天数也有严格限定。

*本文仅作一般常识性介绍,法律时常变更,请您务必咨询美国注册律师和会计师CPA,获取最适合您自身情况的专业建议!

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