过户公司 – 第 2 页

在美国买房子，需要跟哪些人打交道？这个问题让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国是法制国家，各项法律法规完善。同时，美国也是私有制社会，在房地产方面，房地产产权明确。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。 美国房产交易过程为了遵守美国法律规定，也为了保障交易双方的各项权益，交易过程比较复杂，专业分工也很明确。通常，在一次房产交易过程中，约有多种公司互相协作，提供服务。这听起来有点繁琐，但是实际上对买卖双方来说，这些专业人士的介入实则大大简化了操作。 买卖双方直接接触，主要是自己的房地产经纪人，将自己的意见与要求委托给经纪人，其余的事项基本上由房地产经纪人和Escrow过户公司协调处理。 下面简单介绍一下美国房产交易中介入的各方角色： 买方代理人（Buyer‘s Agent）： 买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。例如，美国富升地产为加州房产局持牌的房产经纪公司。通常情况下，当房产过户成功后，买房代理人从卖方处获得佣金。 卖方代理人（Seller‘s Agent/Listing Agent）： 卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。例如，美国南加州本地房地产经纪人孙斯陶先生可以帮您的房子上市出售。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人和过户公司交流。通常情况，当房产过户成功后，卖方经纪人从售房款项中获得佣金。 房屋检查师（Inspector）： 房屋检查师持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。其职责是负责检查房屋的各项设施是否符合政府规定的使用指标，并且建议必要的专项检查，比如屋顶等。检查师收取劳务费用。 房地产价值评估师（Appraiser）： 房地产价值评估师持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属于独立的第三方，一般由银行贷款部门安排。负责提供专业的房地产价值报告。受到2008年危机的影响，近年来政府加大了对这个行业的规范，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用。 贷款银行（Bank）： 贷款银行，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。不光美国本地客户，外国购房者也可以在美国申请房贷。请您向银行咨询详情。 信用调查公司（Credit Bureaus）： 美国主要有三大信用调查公司。他们从信用卡公司、银行贷款部门、和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予分数。在美国人们非常重视这些信用分数，因为贷款机构根据这些分数判断人们的还债意愿，从而也决定是否能够继续贷款、以及贷款的具体条款。房东也据此判断潜在房客的支付房租的情况。查看信用记录的费用由提出要求的人负担。 产权公司（Title Company）： 产权公司被国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金，以备特殊情况下向客户赔偿。可以说，产权公司是美国房地产交易的安全卫士。 产权公司的介入，解决了房地产交易中两个重要的环节： 一、产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。二、 交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑，买方更是要白白地遭受巨大的损失。 通常产权调查的费用为几百美金，而产权保险的保费为房屋总价值千分之几。投保的这笔费用到底是哪一方来支付，多数情况下是根据各地法规传统而定的。请您向Title Company和Escrow Company咨询详情。 保险公司（Insurance Company）：保险公司为房地产提供火险等意外事故保险。 政府检查员（City Inspector）：如果在房地产的出售过程中，发现与政府记录不符合的结构变化（比如新加阳台，整修地下室），政府检查员将亲临检查，要求卖方要么回复原样，要么补办“结构变化”工程许可，并进而检查结构变化部分符合规定的建筑指标。 政府房地产登记（Recording）：政府房地产登记：由Escrow Company第三方契约与资金监管或产权调查公司负责。新的房主会收到有自己姓名的地契。 统一规划小区的房主协会（HOA）：该协会由所有房主组成，并定期选举管理委员会，制定小区的房屋外观标准，比如篱笆的颜色与高度，负责雇佣物业管理公司维护与管理小区的公共区域。这种小区的房主需要缴纳协会会费。 通过美国房产交易中各方的角色，这样我们就能看到，美国房主的权益是如何得到保障的。如果您打算在南加州大洛杉矶地区购房，或有房子打算出售，请您联系南加州本地房地产经纪人孙斯陶先生。由于有较为健全的法律法规保护，在美国买房是安全的。 孙斯陶专业经纪电话：626-782-8696，微信：buyirvine，联系邮箱：home(a)BuyUsaHome.com Appreciation Properties Inc 美国富升地产是南加州本地房产经纪公司 了解更多 孙斯陶简介购房流程投资攻略媒体报道房产视频

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在美国买房要和多少人打交道？

美国房地产经纪人能帮你做哪些事？