在美国“养房”可不是一个小数目!

在美国“养房”可不是一个小数目!任何一个计划要在美国置业的人都要了解!

首先,要支付美国房产税。美国房产税(PropertyTax)也叫地税,是美国拥有房地产的房主必须缴纳的一种税,税率各地不同。

美国房产税的怎么收和使用归属于政府,在不同的州,或同一个州不同的城市,甚至同一个城市的不同学区,房产税的税率都可能不一样,通常好的学区、房价高的地方、新建设的区域、房产税也高,最高的地区可能可以达到3%,但这毕竟是极少数,美国大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动。

在美国东北部和中西部这些自由派的重镇,它们的房产税率最高。根据ATTOM Data Solutions在2016年关于美国房产税的报告,该报告对美国逾8400万独户住宅统计显示,2016年对独户住宅征收的房产税总共2777亿美元,平均每户3296美元。

其次,要看有无HOA物业费。有的话,一般从几十块到几百块甚至上千美元皆有。更贵的也有,不过不常见。再次,根据具体需要,房屋保险、火灾险、地震险、洪水险等多种费用。

最后,房屋维护费用:例如,2013年美国在房屋改建上的消费额高达2140亿美元,占居民房屋建造总支出的46%,占日常生活支出的32%。在美国这个二手房超过90%的房产市场里,大多数人买的是二手房。即便是新房,也少不了常规保养,这些保养通常涉及清理空调排气管道,清理屋顶瓦片,清理雨槽、检查地基、检查白蚁、疏通下水道……

根据美国运通消费与储蓄追踪报告, 每年近三分之二的美国屋主会针对房屋的改进进行投资,这一数字即使是在地产经济严重下滑的2007年之后也未曾下降。

孙斯陶聊美国房产

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