加州为何大多是低层别墅 而少有高楼公寓?

首先,要认识到美国不缺土地,缺的是精华地段。硅谷地区范指旧金山湾区的几个城市,其实面积很广,土地并不稀缺,容积率并不高,所以并没有一定要建设大量高层建筑的需要。美国人不喜欢容积率太高的房子,所以如果可以选择,大多数人还是会选择别墅和低层建筑。

其次,硅谷在旧金山湾区。众所周知,湾区是地震带。想必很多人听说过加州的圣安德烈亚斯断层。这个地震带,曾给旧金山带来重大损失。例如,发生于1906年的旧金山大地震,里氏规模7.8级!震中位于接近旧金山,保守估计伤亡人数在数千人。另一起地震发生于1989年10月17日,里氏6.9级,伤亡数百人。所以,旧金山硅谷对于建筑,有很高的建设标准。因此,开发商想在地震带上建设高层建筑,需要很高的标准和技术。相应建筑造价就很高昂。相反,低层建筑,可以兼顾成本和安全。所以没有必要非要建设高层建筑。而且跟别墅比,高层建筑维护成本极高,后期花费并不经济。

再次,美国土地是私有制!盖了高楼会影响到周围邻居的房子采光,增加道路的拥挤,造成当地人口暴增,对当地的学区、房价都有影响,所以当地居民很可能会反对建设高层建筑。开发商在做公听会的时候,如邻居们投反对票的话,他没有办法获得许可证,自然也就没办法盖高层建筑了。

最后,要看美国城市规划和相关法规。有很多地区有建筑限高令。能盖多高的房子,土地什么用途,都是有规定的。如果要盖高层建筑,高过之前审批的高度,是需要走行政流程获取修改的。加之,第一条说的土地并不稀缺的原因,实在没有必要在加州建设高层建筑。

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