美国房地产价格和实用面积的计算方式

2015年12月27日

美国南加州房地产经纪人孙斯陶认为，美国房产的价格，不要看单纯的面积单位价这一项，还要看整个小区附近房子价位。美国房产价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少、学区好坏、周边风景view等因素。因为中美两国“交房标准”的不同，差异过大，可比性也就很低。[……]

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美国房产交易中产权公司有多重要？

中国人在美国买房的热潮近年来风起云涌，大部分投资人会对于远程购房的安全性存在顾虑，担心可能发生的一些类似国内房产买卖时常发生纠纷，如一房两卖、伪造房产证、中介携房款潜逃、房客假冒房东将房产转租等。美国是法制社会，房地产买卖制度经过多年的发展已经十分严密。其中，最重要的一点，就是Title Company美国产权公司的存在。[……]

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美国学区房那点事：加州学区制度介绍

许多华人在选择美国定居的地方时，首选加州。除了气候宜人、风景优美、科技产业聚集、商业多元繁荣、就业形势喜人外，加州优秀的教育系统也是许多华人移民钟情加州的重要因素。华人在美国买房的时候，人们常挂在嘴头上的一个词就是location（地段）。地段的考量除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，最主要的就是学区好不好，这对于生活在美国的华人居民来说尤为重要，谁让华人有重视教育的传统呢！[……]

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如何在美国购买到理想的学区房？

当国人还在讨论着北上广深的学区房价格令人震惊时，部分先知先觉的富裕的中国家长们已经走出国门，开始满世界豪掷学区房了。国内不少的家长纷纷计划在美国加州洛杉矶和尔湾（Irvine）购买学区房，一来解决子女上学问题，二来达到投资目的。南加州洛杉矶和尔湾是大家最青睐的海外置业城市之一。[……]

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9大错误让你的房子卖不出好价钱

美国卖房的时候，您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城，做了许多让自家房子贬值的事。当然，还有一些环境原因是无法克服的，这些都会进一步拉低房价。很多卖房者认为有必要把售价标高，这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价，于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。[……]

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在美国如何买新楼盘的一手房？

美国南加州房地产交易以二手房为主，但同时也有新房销售，特别是橙县尔湾（Irvine）和内陆帝国地区！那么如何在美国购买新房呢？流程是什么？美国南加州房地产经纪人孙斯陶，可以帮你做哪些工作？在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括存款证明（Bank Statement）和身份证明。[……]

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在美国如何用房产1031置换延税

在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前，你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹，征收资本利得税。但是你听说过1031交易延税条款(1031 Exchange)吗？本文仅作一般常识性介绍，法律时常变更，请您务必咨询美国注册律师和会计师CPA，获取最适合您自身情况的专业建议！[……]

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美国洛杉矶购房全流程

在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国洛杉矶和尔湾房产交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。虽然现在一些的公司接受这种网上签字的方法。但是美国南加州房地产经纪人孙斯陶建议，在看房、选房的过程中，买主最好能亲自到场考察。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW。[……]

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