2023年加州房价可能将跌多少？加州房地产经纪人协会最新预测出炉！加州住房可负担性指数将如何？美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.18 2022年10月18日 APPRECIATION 加州房价明年可能会跌多少？这是大家都在关心的话题！上星期加州房地产经纪人协会调整了对明年加州房价的预期。 美国房产最前线 2022.10.18[……] 全文 继续阅读 →
美国房贷利率直逼7%！创2007年以来新高！沃尔克时刻将再现？2023年经济“软着陆” or “硬着陆”陷入衰退Recession？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.30 2022年10月1日 APPRECIATION 自从美联储9月21日再次加息3码之后，不仅美国股市剧烈动荡。美国房地产市场也受到了冲击。根据Freddie Mac昨天9/29公布的美国平均房贷利率走势图来看。30年固定房贷利率平均涨到了6.7%左右。在从年初以来这短短的3个季度里，翻了一倍！ 美国房产最前线 2022.09.30[……] 全文 继续阅读 →
美国独栋别墅新房销售创二年来最差！鹰派 vs 鸽派：9月份美联储或将暂停加息？南加州大洛杉矶地区房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.05.29 2022年5月31日 APPRECIATION 最近市场上有消息说有人认为通货膨胀快要见顶。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举，美联储可能在数轮加息之后，在下半年或年底的动作会顾虑比较多，毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前已经跟大家讨论很多次了，实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末，跟大家聊一聊。 美国房产最前线 2022.05.29[……] 全文 继续阅读 →
南加州房价快要撑不住了？木材价格下跌将导致建商新房价格松动？孙斯陶跟您聊聊近期南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态！ 2022年5月17日 APPRECIATION 网上的各个媒体社区上，想要买房但“还没上车”的朋友，都觉得南加州的房价要跌了，或者已经开始跌了，言之凿凿，认为加息和将要缩表，对股市产生了巨大的影响，那么房地产也不会例外；但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵，通货膨胀不会这么容易被控制住，再说市场上的在售的房子也不多，洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大！今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 美国房产最前线 2022.05.17[……] 全文 继续阅读 →
首次购房者悄然离场！南加州房地产近期价涨量跌！美联储再次加息在即！加薪跑赢高通货膨胀了吗？你能负担得起高房价吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.30 2022年5月1日 APPRECIATION 我们知道现在的房价是水涨船高。我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会，也就是CAR，在4月19日公布的最新统计，全加州3月份的独立屋现房的中间价位，已经上涨到了84万9千零80美元，跟2021年3月相比，同比上涨了11.9%。跟2022年2月相比，环比上涨了10.1%，这是最近9年以来，第一次月度的环比，有两位数的上涨。但是，自今年开年以来的房产销售量，3月下降了7%！ 美国房产最前线 2022.04.30 [……] 全文 继续阅读 →
NICHE发布2022年美国宜居城市排行榜! 橙县尔湾名列美国前十！南加州大洛杉矶地区哪些城市上榜？美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.15 2022年4月15日 APPRECIATION NICHE最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单，加州有2个城市，进入全美国前十名，分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley，和南加州的尔湾Irvine。 美国房产最前线 2022.04.15[……] 全文 继续阅读 →
你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08 2022年4月7日 APPRECIATION 这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告，说的是在2022年，美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来，美国一些大城市房价翻三倍，其中排名前六的都在加州（旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度）。我找到了这份报告的完整版，看了一下，发现了一些之前报道中没有提及的一些事情，非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 美国房产最前线 2022.04.08[……] 全文 继续阅读 →
十年房产财富再分配！美国富人更富！中产阶级怎么了？美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.10 2022年3月11日 APPRECIATION 前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。 美国房产最前线 2022.03.10[……] 全文 继续阅读 →