美国二手房销售量大跌！美国房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.19

2022年8月19日

美国房地产经纪人协会今天（8月18日）出来一份月度报告，7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%！比去年同期（2021年7月份）的销售量更是大跌了20.2%！销售速度创下了2015年11月以来的最差记录！大家想想看2015年11月是什么时候？是6年半以前啊！今天，孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况，跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。

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美联储再度加息！南加州洛杉矶和尔湾的房子更难卖了！美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.28

2022年7月28日

美联储主席鲍威尔今天（7月27日）宣布为了对抗居高不下的通货膨胀，美国再次加息0.75%，也就是三码。不过市场上很多人反而很开心，因为大家觉得鲍威尔在记者发布会上重申了对抗通货膨胀的决心，但是也暗示了在未来的某个合适的时间点，美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州洛杉矶Los Angeles County和橙县Orange County尔湾Irvine的房地产有什么样的潜在影响！

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买完房子就后悔了？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

2022年4月21日

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

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不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶2022.03.23

2022年3月24日

最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？

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十年房产财富再分配！美国富人更富！中产阶级怎么了？美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.10

2022年3月11日

前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。

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房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02

2022年3月3日

高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现，首次购房人又多了一个新困扰！贷款买家的另一个困扰就是，拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后，利息涨了！导致一部分买家买不了已经看好的房子！今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻，给您提两点建议！

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

2022年2月23日

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！近日接到一些南加州本地洛杉矶和尔湾的客户来电，他们准备夏天把房子拿到市场上来卖，上市前想简单装修粉刷一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！

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美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

2022年2月8日

我们离3月份美联储再次开会越来越近，美联储加息的幅度可能有多大？随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨，越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。

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