根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示，去年12月美国二手房地产销售量大跌！今天孙斯陶跟您聊聊这份报告！
本期内容涵盖：
00:18 美国房产经纪人协会报告
00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌？
01:45 美国房产市场上在售房源少！
02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产？
02:46 美国开发商面临哪些挑战？
03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解？
03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少？
03:55 美国高端房产销售如何？
04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房？
04:16 2021年美国房产中位数是多少？
04:30 美国部分房主是否会考虑套现？
04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉？
05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少？
05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么？
06:07 总结：建议阅读NAR报告全文
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20[……]
2021年美国房价涨了多少？今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么？
加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego)，今年10月份房价跟去年同比涨了多少？房价环比为何各有不同走势？
亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何？
在展望2022年美国房产市场时，我们要重点关注哪些房产指标？
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28[……]
自 2005 年以来，尔湾一直凭借着自己的优秀的城市治理，稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局FBI的2020 年的统计数据显示，尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口 25 万或以上的城市中最低的，从而再次蝉联桂冠！
但令人惊讶的是，根据房地产数据公司Property Shark的数据，尔湾的房价，在全美国范围内，并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”！我们知道，最近南加州凭借着优秀的地理位置，宜人的气候环境，发达的商业氛围，深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱，节节攀升！
根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据，洛杉矶县(Los Angeles County)有21个上榜，橙县(Orange County)有9个上榜！[……]