自 2005 年以来，尔湾一直凭借着自己的优秀的城市治理，稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局FBI的2020 年的统计数据显示，尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口 25 万或以上的城市中最低的，从而再次蝉联桂冠！
但令人惊讶的是，根据房地产数据公司Property Shark的数据，尔湾的房价，在全美国范围内，并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”！我们知道，最近南加州凭借着优秀的地理位置，宜人的气候环境，发达的商业氛围，深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱，节节攀升！
根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据，洛杉矶县(Los Angeles County)有21个上榜，橙县(Orange County)有9个上榜！[……]
美国人口普查局于8月12日公布2020年人口普查报告。数据显示，美国人口达到了3亿3千万人。在过去十年里，少数族裔人口增加！在本期节目里，孙斯陶跟您聊聊本次普查中一些对房地产投资有价值的数据。尤其是那些跟南加州房地产息息相关的数据！
美国最大的城市（City）是哪个？ 美国人口最多的郡/县（County）是哪个？ 美国人口最多的十大城市是哪些？ 美国哪些州（State）人口增加最多？ 加州5万人以上的城市中，人口增长最多的五大城市是哪些？ 橙县尔湾（Irvine）人口在过去十年增加了多少？ 南加州各个县（County）人口有哪些变化？ 河滨县（Riverside County）人口有哪些变化？ 圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）人口有哪些变化？ 东谷（Eastvale）在榜单上排第几？
美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.13版
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近年来随着南加州橙县越来越被大家关注，紧邻尔湾市（Irvine）的森林湖市 （Lake Forest）也慢慢进入大家的视线。今天，孙斯陶为您介绍一下森林湖市。
地理位置
森林湖市 （Lake Forest）位于美国加州南部的橙县/奥兰治县（Orange County）。森林湖的西面和西北面毗邻尔湾（Irvine），西南面毗邻拉古纳希尔斯（Laguna Hills），东南面毗邻米申维耶霍（Mission Viejo）。面积大约为17.82平方英里。
城市规划
该市建市于1991年12月20日。根据2010年美国人口普查数据，该市总人口估计为82,492。在此之前，该地自19世纪八十年代以来一直被叫做“El Toro”。虽然建市比尔湾（Irvine）晚，但说它是尔湾的“卫星城”并不正确。
从建市至今，森林湖市不断扩大了城市范围，将山麓牧场（Foothill Ranch）和波托拉山（Portola Hills）两个社区并入城市范围之内。值得一提的是，这两社区都是经过统一规划的商业和住宅发展项目，在20世纪90年代不断在森林湖市的东部发展住宅区和商业中心，使得城市边界进一步扩张。
住宅社区
近年来，森林湖市又在大力建设Baker Ranch 贝克牧场、IronRidge 、Serrano Summit等高端住宅社区。
下面孙斯陶为您介绍一下森林湖市（Lake Forest）比较新且已经入住的三大住宅社区。正在或将来将要建设的楼盘社区，我会在以后为您陆续介绍。
(1) Foothill Ranch 山麓牧场社区：
Foothill Ranch于2000年并入森林湖市。它位于森林湖的北部，靠近风景如画的丘陵和峡谷。靠近241 Toll Road收费公路。根据2000年人口普查数据，Foothill Ranch人口为10,899。该地区的居民可以使用各种各样的购物，餐饮和娱乐场所。社区的主要特色是山麓牧场公共图书馆，山麓牧场社区泳池和众多公园。最受欢迎的是山麓牧场社区公园，Etnies埃特尼滑板公园和怀廷牧场荒野公园；远足，越野跑和山地自行车的理想之地。
(2) Portola Hills 波托拉山社区：
Portola Hills位于森林湖市东北部，在怀廷牧场荒野公园和克利夫兰国家森林之间，在山麓牧场和圣玛格丽塔牧场之间。这是一个家庭社区，附近有各种商店，剧院和餐厅，位于山麓牧场购物中心和波托拉广场附近。它毗邻马鞍山，与邻近的西尔弗拉多峡谷和特拉布科峡谷相距不远，这使得该社区成为您贴近自然的理想之地，但距离我们现代世界的所有便利都不远。
(3) Baker Ranch 贝克牧场社区：
这是森林湖市（Lake Forest City）近年来最大的新社区之一，现在已经全部建成入住。这个社区位于城市的西部，离尔湾（Irvine）很近，所以当初建设时，备受瞩目。距离5号高速和405号高速公路仅10分钟车程。只需10分钟及30分钟内即可分别到达尔湾和拉古娜海滩（Laguna Beach）。
自然环境
从自然环境来讲，Lake Forest有着适中的地中海气候，周边地形丰富，有丘陵、森林、湖泊。森林湖市拥有两个人工湖，这也是该市名字的来源。湖边排列着大大小小的别墅和公寓。这里有森林湖沙滩及网球俱乐部、太阳和风帆俱乐部（Sun and Sail Club）等运动休闲场所，俱乐部内拥有网球场、健身馆、篮球场、烧烤台、排球场、多泳道游泳池、桑拿浴室、热水浴池等设施，还有用于社交场合的俱乐部会所。
森林湖市拥有两个县级公园：怀廷大牧场（Whiting Ranch）和遗产山历史公园（Heritage Hill historical park）。前者位于市区东北部，拥有知名的怀廷牧场步道Whiting Ranch Trail。后者位于塞拉诺街（Serrano Rd.），保存了橙县最古老的的建筑，包括Serrano Adobe、老El Toro校舍和圣乔治圣公会教堂，是橙县重要的文化遗产。
该市还拥有前面提到的 Etnies埃特尼滑板公园所在地。该公园占地3,700平米，是世界最大的公共滑板公园之一。
从居住大环境角度来看，近水的住宅区、密布的行人步道、20多个大大小小的公共公园，是个宜居的城市；从文体娱乐活动角度看，该市拥有网球、手球、篮球、棒球、高尔夫等运动场所，也有适宜野炊郊游、露天音乐会、歌舞戏剧的场地，能开展不定期的主题活动。例如，森林湖市每年都会在Pittsford公园举办一次夏季音乐会。每年7月4日还会在太阳和船帆俱乐部举办5000米长跑、烟花表演等活动。
值得一提的还有Lake Mission Viejo湖，它虽然在临近城市，但距离Lake Forest只有半小时的车程，是难得的美丽湖泊。她位于狮子山（Mountain Lion）山脚下，开辟有自然河堤和亲水沙滩，可以进行众多水上活动，包括帆船、滑板、钓鱼等。周末，拖家带口到湖边露营玩乐，不亚于许多度假胜地。
教育资源
森林湖拥有充沛的教育资源。例如，El Toro High School高中于1973年成立。该市大部分地区属于马鞍谷（Saddleback Valley）联合学区内，该学区内还有其他三所高中。另外，该市离知名的大学也不远，比如加州大学尔湾分校（UC Irvine）就在隔壁的尔湾市（Irvine）。此外，该市拥有两座图书馆，均属于橙县公共图书馆系统。
交通便利
森林湖（Lake Forest）的交通十分便利，它毗邻5号州际公路、405高速公路、241 Toll Road收费高速。
瑕不掩瑜
前面说了森林湖市的诸多优点。那么森林湖有什么缺点呢？首先，孙斯陶觉得森林湖这个城市的各个部分不是同一个时期建设的。城市的一部分地区建设很早，设施有些陈旧，规划得也没有新兴社区理想。其次，如果您的工作所在地在洛杉矶或橙县北部，那么您从森林湖出发路程较远。
总体来看，孙斯陶觉得，森林湖市（Lake Forest）尽管也不完美，但作为一个南加州橙县的城市，其生活近乎同大都市一般方便，却又有着大都市不及的宁静与悠闲。如果您在南加州橙县寻找一个闹中取静的宜居家园，森林湖市绝对是选项之一！
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