在洛杉矶和尔湾卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.29

夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高!

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不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶2022.03.23

最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略?

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美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!”Bidding War”还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03

今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。

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房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02

高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议!

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美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。

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加州卖房小技巧:房屋室内和外墙粉刷成什么颜色会让房子更受欢迎?美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.05

根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据,2022年哪种颜色更受欢迎?室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势?今天,孙斯陶结合他卖房子的经验,跟您聊聊还要注意哪些细节!

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南加州买房竞争激烈! 买主写”Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法!

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在洛杉矶和尔湾卖房子的费用很贵吗?房主一定要注意这项花费!美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16

在洛杉矶和尔湾卖房子的费用很贵吗?房主一定要注意这项花费!美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16

洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候,都会想提前了解一下相关的费用。根据统计,随着美国房价近期逐步上涨,过户结算费(Closing Costs) 也在上涨!

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