投资美国房产的13条黄金准则！ 2015年12月28日 APPRECIATION 美国房市上房源充足，且完全透明。对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。[……] 全文 继续阅读 →
美国买房这点事你不懂，不宰你宰谁？！ APPRECIATION 在美国买房是相对稳健的长期投资手段。美国人不善储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上不会大涨大跌。大家都明白，长期看房地产是抵御通胀好工具。同时，购买房地产就等于确保自己在老年有一笔可靠资金。孙斯陶认为，有了房子成了地主，您会感到在这个世界上有了一片属于自己的天空，身为有产阶级，想的就是稳定高于一切了。[……] 全文 继续阅读 →
美国买房别大意！各种陷阱你都知道吗？ 2015年12月27日 APPRECIATION 美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效，比如说，你遇到的经纪公司或经纪人只有加州的执照，那么它就不能买卖密苏里州的房屋，如果这家公司提供给你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要问清楚，如果你买其他州的房产，谁才是你真正的经纪人？你必须跟直接的真正的经纪人签订代理合同，才有可能保障自身权益。[……] 全文 继续阅读 →
美国房产交易中产权公司有多重要？ APPRECIATION 中国人在美国买房的热潮近年来风起云涌，大部分投资人会对于远程购房的安全性存在顾虑，担心可能发生的一些类似国内房产买卖时常发生纠纷，如一房两卖、伪造房产证、中介携房款潜逃、房客假冒房东将房产转租等。美国是法制社会，房地产买卖制度经过多年的发展已经十分严密。其中，最重要的一点，就是Title Company美国产权公司的存在。[……] 全文 继续阅读 →
在美国如何买新楼盘的一手房？ APPRECIATION 美国南加州房地产交易以二手房为主，但同时也有新房销售，特别是橙县尔湾（Irvine）和内陆帝国地区！那么如何在美国购买新房呢？流程是什么？美国南加州房地产经纪人孙斯陶，可以帮你做哪些工作？在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括存款证明（Bank Statement）和身份证明。[……] 全文 继续阅读 →
美国洛杉矶购房全流程 APPRECIATION 在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国洛杉矶和尔湾房产交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。虽然现在一些的公司接受这种网上签字的方法。但是美国南加州房地产经纪人孙斯陶建议，在看房、选房的过程中，买主最好能亲自到场考察。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW。[……] 全文 继续阅读 →
美国买房实地考察时需要看哪些方面？ 2015年12月25日 APPRECIATION 美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生接待的很多购房客户。一般都是我们会先把一批房源给买家看。但买家们从外国或外州到南加州后，不是十分清楚需要看哪些方面？而且有些房子，从外部看起来很好，这时候千万不要随意相信自己的眼睛。做好数据分析，非常重要！同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价的资料非常重要。[……] 全文 继续阅读 →
美国买房十步走 搞定住房很Easy！ APPRECIATION 决定来美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生建议，如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、学区学校、配套设施等；如果是投资，更多考虑的是未来升值潜力和租金回报率。[……] 全文 继续阅读 →