美国房贷利率最近反而跌了？！美联储不是上周刚刚加息了吗？亦喜亦忧！对洛杉矶和尔湾房地产是否有影响？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.06

2022年8月6日

根据美国房地美（Freddie Mac）于8月4日公布的，美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%，这是从四月中旬以来首次跌破5%！您可能有点糊涂了，不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗？怎么美国房贷利率反而跌了呢？今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿！

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美联储再度加息！南加州洛杉矶和尔湾的房子更难卖了！美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.28

2022年7月28日

美联储主席鲍威尔今天（7月27日）宣布为了对抗居高不下的通货膨胀，美国再次加息0.75%，也就是三码。不过市场上很多人反而很开心，因为大家觉得鲍威尔在记者发布会上重申了对抗通货膨胀的决心，但是也暗示了在未来的某个合适的时间点，美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州洛杉矶Los Angeles County和橙县Orange County尔湾Irvine的房地产有什么样的潜在影响！

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2022.07.28[……]

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2023年美国经济或将衰退？密歇根大学消费者信心指数创11年来新低！美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.26

2022年6月27日

从年初孙斯陶在节目里反复跟大家讲，美联储的加息和缩表，会对我们南加州大洛杉矶和橙县房地产市场有冲击。影响又多大？要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季，一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外，今天孙斯陶想跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)！这是一个跟美国房地产相关的经济指数，有些人甚至认为它一个“先行指标”，希望能给大家一个参考。

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2022.06.26[……]

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加州房市将面临拐点？27年来美联储最大幅度加息！对洛杉矶房地产有什么影响？对房贷有什么影响？未来关注哪些“风向标”？美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.17

2022年6月17日

美联储周三宣布加息三码，所以孙斯陶今天跟大家聊聊美联储大幅度加息，对我们普通老百姓，尤其是对美国房地产，有什么影响！

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洛杉矶房地产总价值有多高？政府能收到多少房产税？加州Prop 13法案和通货膨胀对洛杉矶房地产估值有什么样的影响？美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.10

2022年6月10日

最近这2年多，南加州大洛杉矶地区的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县（Los Angeles County）房地产的总价值有多高呢？恐怕大多人都没有一个概念。所以今天，孙斯陶跟您聊聊这个话题。

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美国独栋别墅新房销售创二年来最差！鹰派 vs 鸽派：9月份美联储或将暂停加息？南加州大洛杉矶地区房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.05.29

2022年5月31日

最近市场上有消息说有人认为通货膨胀快要见顶。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举，美联储可能在数轮加息之后，在下半年或年底的动作会顾虑比较多，毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前已经跟大家讨论很多次了，实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末，跟大家聊一聊。

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2022.05.29[……]

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南加州房价快要撑不住了？木材价格下跌将导致建商新房价格松动？孙斯陶跟您聊聊近期南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态！

2022年5月17日

网上的各个媒体社区上，想要买房但“还没上车”的朋友，都觉得南加州的房价要跌了，或者已经开始跌了，言之凿凿，认为加息和将要缩表，对股市产生了巨大的影响，那么房地产也不会例外；但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵，通货膨胀不会这么容易被控制住，再说市场上的在售的房子也不多，洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大！今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。

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偷工减料！交房推迟！在南加州买新房你后悔了吗？如何跟美国建商沟通？要注意哪些事情？

2022年5月12日

我们上个月做了一期关于疫情期间，很多新房主买完房子就后悔了的节目，里面介绍了，新房主在买房的时候，比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言，希望我聊聊如果是买新房(New Constructions)，就是全新建造的房子，要注意哪些问题。我想这个问题比较大，一期节目也说不完，不如分几期节目慢慢聊。今天，孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里，在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。

美国房产最前线 2022.05.15[……]

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