2023年加州房价可能将跌多少？加州房地产经纪人协会最新预测出炉！加州住房可负担性指数将如何？美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.18 2022年10月18日 APPRECIATION 加州房价明年可能会跌多少？这是大家都在关心的话题！上星期加州房地产经纪人协会调整了对明年加州房价的预期。 美国房产最前线 2022.10.18[……] 全文 继续阅读 →
美国房主房产净值开始缩水？！加州买房卖房皆痛苦！与2008年次贷危机有何不同？对洛杉矶和尔湾本地房产市场有什么启示？美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.07 2022年10月7日 APPRECIATION 根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据，美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大，但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字，对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢？今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受，和您探讨一下买房和卖房双方的心理。 美国房产最前线 2022.10.07[……] 全文 继续阅读 →
美国房贷利率直逼7%！创2007年以来新高！沃尔克时刻将再现？2023年经济“软着陆” or “硬着陆”陷入衰退Recession？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.30 2022年10月1日 APPRECIATION 自从美联储9月21日再次加息3码之后，不仅美国股市剧烈动荡。美国房地产市场也受到了冲击。根据Freddie Mac昨天9/29公布的美国平均房贷利率走势图来看。30年固定房贷利率平均涨到了6.7%左右。在从年初以来这短短的3个季度里，翻了一倍！ 美国房产最前线 2022.09.30[……] 全文 继续阅读 →
美国房贷长期利率创2008年次贷危机后新高！房产成交价低于要价将成为常态？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.12 2022年9月12日 APPRECIATION 进入秋季以后，南加州的气温反而是更热了，不过我们房地产市场可是正好相反！去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”，也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来，这个指标的平均值一直是超过100%。不过，根据Redfin的一份房地产报告，从全美国来看，这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下！今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况，跟您聊聊这个话题。 美国房产最前线 2022.09.12[……] 全文 继续阅读 →
美国房地产拐点将至？3年来首次房价月度下跌！十年房产牛市面临终结？美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.02 2022年9月3日 APPRECIATION 想必很多朋友注意到了，最近美国房贷利率大幅反弹，又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告，说是今年6月-7月美国房价下跌了，这是3年以来，美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况，跟大家聊一聊。 美国房产最前线 2022.09.02[……] 全文 继续阅读 →
美国二手房销售量大跌！美国房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.19 2022年8月19日 APPRECIATION 美国房地产经纪人协会今天（8月18日）出来一份月度报告，7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%！比去年同期（2021年7月份）的销售量更是大跌了20.2%！销售速度创下了2015年11月以来的最差记录！大家想想看2015年11月是什么时候？是6年半以前啊！今天，孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况，跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。 美国房产最前线 2022.08.19[……] 全文 继续阅读 →
美国近期房产交易毁约率上升！加州房地产市场情绪大逆转? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.17 2022年8月17日 APPRECIATION 现在已经步入八月中旬，传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据，我挑了2个有代表性的，一个是，7月份Cancellation Rates房产交易毁约率的数据；第二个是，上个月加州California Housing Sentiment Index住房情绪指数，跟大家聊一聊，看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场，有什么启发作用。 美国房产最前线 2022.08.17[……] 全文 继续阅读 →
听说又要“印钱”了？美国通货膨胀见顶了？会影响南加州洛杉矶和尔湾的房价吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.11 2022年8月11日 APPRECIATION 听说美国又要“印钱”了? 这次是7390亿美元？8月7日（星期天）美国国会参议院以51:50的微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周美国国会的众议院将进行表决。但是，令人费解的是，通过“印钱”来控制高通货膨胀，越听越让人糊涂。今天，孙斯陶跟您一起探讨一下。 美国房产最前线 2022.08.11[……] 全文 继续阅读 →