洛杉矶和旧金山等加州六大都会区入围美国前二十最有价值房地产市场！美国房贷利率创2000年以来新高！美国房产最前线 孙斯陶 2023.09.30

2023年10月1日

今年以来美国房产价值和房贷利率都在涨。根据Zillow最近的报告显示，在美国最有价值的房地产市场中，加州的6个大都会区进入了前二十名。其中，大洛杉矶地区的房地产市值最高，全美排名第二，价值3.7万亿美元。根据房地美的数据，上周美国房贷利率创下了自2000年12月中旬的7.42%以来的最高利率。今天，孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，跟您聊聊这个话题。

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南加州洛杉矶和尔湾的楼盘新房要降价促销了？美国建商情绪信心指数持续下跌！土地越来越贵！利率越来越高！美国中小型开发商如何应对？美国房产最前线 孙斯陶

2023年9月20日

最近有大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵，新房供应受到制约。于此同时，美国建商协会（National Association of Home Builders）最新的建商情绪指数（HMI）再次下滑。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。

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南加州橙县尔湾（Irvine）周边房价多高了？加州各地房价中位数有多高？这项美国百万豪宅指标接近历史峰值！美国房贷利率将破8%？美国房产最前线 孙斯陶 2023.08.26

2023年8月27日

美国房贷利率又涨了，创下了2000年以来的新高。与此同时，随着美国房价的上涨，百万豪宅的比例也接近了历史高点。今天，孙斯陶结合在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊房产市场上的最新动态。

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美国房价反弹难持续？南加州洛杉矶和尔湾的新房又要降价促销了？美国房贷利率创二十年来新高！美国房产最前线 孙斯陶 2023.08.18

2023年8月18日

随着南加州房地产市场的反弹，洛杉矶和尔湾等地区的楼市情况备受瞩目。孙斯陶将结合最新的美国房地产数据，跟大家聊聊投资者和购房者都在密切关注的美国建筑开发商情绪指数的波动和创下二十年以来新高的美国房贷利率。另外，最近我发现，作为美国首次购房群体的主力，“千禧一代”（ Millennials）和“婴儿潮一代”（ Baby boomers）在购房方面有很多不同。今天一起跟大家聊一聊。

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美国房地产市场离拐点还有多远？40年前的奇怪现象为何再次出现？新一轮加州购房补助计划将开始！惠誉降低美国信用评级对美国房地产市场有何潜在影响？美国房产最前线 孙斯陶 2023.08.04

2023年8月4日

孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。美国房主，如果有房贷的话，之前办理的房贷利率非常低，但随着利率的上升，如果他们要购买新的房子或重新贷款（Refinance），新的房贷利率比旧的利率更高，这意味着每个月的房贷账单也高了很多。这样一来，很多房主现在不会轻易卖房子。在售房源的严重短缺也同时推高了美国房价。近82%的房主感到自己被现有低利率房贷所 “锁定” 。很多房主现在不会轻易卖房子。

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美国房价十年来的上涨周期或将结束？南加州洛杉矶和尔湾房地产市场分化！美元回流双刃剑！房价反弹将持续多久？美国房产最前线 孙斯陶 2023.07.29

2023年7月29日

诺贝尔经济学奖得主席勒发表了对美国房地产市场的看法。今天孙斯陶根据最近几个月在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。

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洛杉矶市豪宅交易量骤降！商业地产也受影响！富豪们如何应对豪宅税？美国房产最前线 孙斯陶 2023.07.21

2023年7月21日

在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的一些财务障碍。但是，取决于房屋所在地和销售价格，买家可能还需要支付另一种费用：豪宅税（Mansion Tax）。孙斯陶在去年（2022年）12月的节目中，跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA （Measure United to House LA）豪宅税。在新规施行的3个多月后，对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢？今天，孙斯陶结合多方数据，跟大家聊聊这个话题。

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南加州洛杉矶和橙县等地房价走势盘点！房价中位数有多高？加州房地产上涨势头能否延续？美国房产最前线 孙斯陶 2023.06.30

2023年6月30日

每个月的下旬，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors, C.A.R.）都会公布上一个月的房地产数据。今天，孙斯陶根据他们的最新房产数据，结合我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产上的实际感受，与您分析一下南北加州房地产市场的差异，以及南加州洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County）的房地产市场表现。

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